别墅可以开超市吗?
首先,感谢题主的邀请 关于这个问题,我可以很明确的告诉你, 当然可以! 而且我见过的很多做生鲜配送、社区团购等创业项目都是依托于社区来开展业务的,他们一般都是100-500平米的社区超市,通过提供优质的商品和周到的服务来获得顾客的青睐。
以我家小区为例(坐标三线城市),附近就有一个这样的社区超市,面积不小,货品也很齐全,除了日常的生活用品外,还有冷冻冷藏区,专门用于存放生鲜食品,像牛羊肉、鱼类海鲜类等日常生活所需食品都能在这里购买到,并且价格还很公道。
因为毗邻小区,所以生意非常不错,每天人来人往,购物的顾客络绎不绝,尤其是到了中午和晚上饭点时间,进出的顾客更是多,超市里亮堂宽敞,货品摆放整齐有序,给人一种非常舒适、方便的感受。
该超市还承接团餐业务,为周边企事业单位提供午餐服务,由专业的工作人员负责采购、清洗、烹饪制作,干净卫生,受到顾客的一致好评。
所以说,开一家大型的百货商场可能不容易,但是开一家小而精的社区超市还是颇具可行性,前提是要找准市场定位,做好运营工作。
《城市居住区规划设计规范》中把公共建筑分成三类:
满足全社区居民的使用和生活的服务设施,包括菜市场、肉食店、副食店、粮店、综合店、食杂店、便利店、小吃店、小百货店(含早点配套)等;
为部分居民服务的公共建筑,含邮政所、储蓄所、银行、电信服务所、裁缝店等;
服务于居民的公共绿地及其活动设施,含居民健身设施、活动场地等。
按照规范要求,这些建筑应设在居民日常活动的相关位置,其中服务整个社区的设施相对集中,并位于公共活动中心,服务部分居民的设施应临近有相应服务需求的居住人口集中、住宅密度高的地方。同时,按照“菜市场、超市服务半径300米,肉店、食杂店、小百货店服务半径150米”的要求进行布置。因此,上述便民服务网点一般应规划在住宅底层、裙房等公共场所,方便居民日常生活。
同时,现行规划法规对住宅与相邻商店之间的间距没有具体要求,对商店本身的体量、规模也没有限制,因此你家一楼开超市,相关部门不会介意。但超市经营者要到相关部门办理施工许可证、营业执照、卫生许可证等。你如果觉得一楼开超市干扰了你的正常生活,可到相关部门反映情况,看经营者有没有违规。如果有,你可以要求职能部门予以处理;如果职能部门不处理,你可以对职能部门提起行政复议或行政诉讼。