1、注意采光通风 这是户型选择最该考虑的问题，如果房子自然光不好，后期装修需要安装大量的照明灯具，那就很麻烦；而如果是地下室或者是半地下室的话，通风不好容易潮湿发霉，也是很让人头痛的事情。所以户型的朝向应该尽量选能保证自然光和通风良好的方向。 2、注意周围环境 看别墅的周边环境很重要，首先是安静问题，周边不能有太多的噪音源，另外就是看周边的风景如何，如果有山景或者湖景当然很好，如果没有，至少也要有一个视野比较开阔的地方。
3、关注特殊户型 对于一些特殊的户型，比如斜顶房、坡屋顶房、夹层房等，需要注意的问题也有点不同。斜顶房主要考虑采光问题还有房间的坡度，毕竟不是所有家具都可以随便摆放；坡屋顶房要注意顶部漏水和室内隔楼的声音影响；夹层房要看上下楼的动静是否影响到居住者的休息。
于凡渔优质答主一、 单身贵族与年轻白领（25-35岁独身一人或两人世界）――偏西朝向为宜
对于年轻的单身人士来说，刚刚踏上买房置业和事业奋斗的双轨，经济实力还有待加强，对别墅的使用率和居住率尚不能保障，可优先选择交通便利、距离工作地点较近、相对容易保值增值的市区内别墅。同时，由于工作较忙，可能常常晚归或休息较晚，如果选择别墅时偏重于朝南户型的话，会因夏季西晒日光的反射热，感觉居住在“火炉”里，非常闷热。而如果选择偏西朝向户型，无论冬季、夏季，室内皆能获得良好的光照，即使晚归或较晚休息亦可得到充分的日照。
二、 中老年夫妇与三代同堂――朝南朝向为宜
通常，这类家庭对别墅的使用率和居住率很高，且往往拥有良好的经济实力，可选择郊区大宅院。由于身体状况已走下坡路，且有较大量的闲暇时间，因此在朝向的选择上，应选四季全天采光通风效果最佳的朝南朝向。另外，因居住率高，尤其在子女回家时，可选择居室多、空间大的别墅，有宽裕的起居空间，且居室之间的相互干扰也较小。
三、 年轻夫妇与新婚燕尔――偏东朝向为宜
这类人一般事业刚刚起步，经济实力尚不能与中老年夫妇相比，对别墅的使用率和居住率也不很高，且由于年龄的关系，多为小户型别墅的购买者，适宜选择具有较高经济价值、交通便利、距离较近的市区内别墅。另外，年轻人一般有固定的工作时间，晚间不很繁忙，如果选择朝东朝向的话，夏日可避免暴晒，获得较凉爽的环境，而晚上较早休息时，亦可获得最佳光照效果。
四、 中年夫妇与三口之家――朝东南朝向为宜
这类家庭往往有稳定的收入来源，经济状况处于不断上升的时期，对别墅的居住率和使用率也处于刚刚起步的阶段，适宜选择地段适中、面积适中、价格适中的中型别墅。由于工作比较繁忙，晚间较晚回家或较晚休息，朝南朝向的别墅在夏日时会感到酷热难耐，但选择朝东南朝向则基本不受影响，能获得最佳采光和通风效果。
