哪个城市的别墅多?

诸珈盈诸珈盈最佳答案最佳答案

说到这个,我可就不困了啊! 要说现在国内哪一个城市的高端住宅最多,那答案绝对是深圳。因为目前全国绝大多数的一线城市都出现了豪宅滞销的现象,比如北京上海广州杭州。但深圳却是一个非常特别的存在,虽然深圳的GDP远不及广州,但是深圳的高端住宅销量却是首屈一指的。 为什么会这样呢?我觉得原因也很简单,因为深圳有庞大的中产阶层作为支撑。

我做过统计,目前深圳市的中产家庭数量大约有一百二十万户,相当于一个中等国家的人口规模了。一百二十万中产的家庭总购买力高达两万亿。如果考虑到中产阶层倾向购买别墅这一特征的话,那么深圳别墅的潜在需求规模就相当可观了。而与深圳毗邻的东莞、惠州,由于土地成本较低,产业发达,人口流入潜力巨大,所以未来也有可能成为新的别墅供应地区。

除了城市因素之外,影响别墅需求的另一个重要因素就是人口结构。我们知道,在一般意义上,年轻群体是刚需房的主体,中老年群体则是改善型住房的主要需求者。所以在一般的楼市运行过程中,年轻人的房子往往比较好卖,而中年人的房产则相对难卖。 但深圳却是一个特例,因为深圳是一座移民的城市,年轻人群体较大,同时由于深圳长期房价高企,所以深圳的中年人其实也处于一种“有房无贷”的状态,即他们的房产多是自有一套,贷款额度并不高。这样的状态和年轻人“无房无贷”的情况类似。所以从整体上来说,深圳的中产阶级是有能力购买别墅的。

岩美嘉岩美嘉优质答主

别墅在所有住宅类型中的占比是考量一座城市别墅市场总量规模的重要指标。基于这样的维度,我们以城市为单位,对各城市区域的别墅产品占比做了详细的调研分析。

由于别墅在供应上存在明显的分层次供应现象,一线城市中仅广州、深圳作为典型的岭南水乡城市供应大量别墅,北京、上海则以高端改善公寓为主要发展方向,因此,此次对比统计,以北京、上海为一类,广州、深圳、重庆、南京、苏州、杭州、武汉、天津、郑州、无锡、沈阳、成都为另一类进行对比。

根据以上两类城市供应、销售数据研究结果显示,武汉在所有考察城市中以25%的住宅供应量占比和24%的住宅销售量占比领先所有考察的城市,成为供应和成交中别墅最多的城市。广州以22%的住宅供应量占比和21%的住宅销售量占比紧随其后,另外,成都、无锡在供应、销售上的别墅住宅占比也位居前列。

从两类城市对比看,一、二类城市整体别墅住宅供应量的占比都集中在15%-26%,而销售量上则有20%以上的城市别墅住宅占比超过30%,高于别墅住宅供应量的占比。

我来回答
请发表正能量的言论,文明评论!