哪个城市的别墅多？
说到这个，我可就不困了啊！ 要说现在国内哪一个城市的高端住宅最多，那答案绝对是深圳。因为目前全国绝大多数的一线城市都出现了豪宅滞销的现象，比如北京上海广州杭州。但深圳却是一个非常特别的存在，虽然深圳的GDP远不及广州，但是深圳的高端住宅销量却是首屈一指的。 为什么会这样呢？我觉得原因也很简单，因为深圳有庞大的中产阶层作为支撑。
我做过统计，目前深圳市的中产家庭数量大约有一百二十万户，相当于一个中等国家的人口规模了。一百二十万中产的家庭总购买力高达两万亿。如果考虑到中产阶层倾向购买别墅这一特征的话，那么深圳别墅的潜在需求规模就相当可观了。而与深圳毗邻的东莞、惠州，由于土地成本较低，产业发达，人口流入潜力巨大，所以未来也有可能成为新的别墅供应地区。
除了城市因素之外，影响别墅需求的另一个重要因素就是人口结构。我们知道，在一般意义上，年轻群体是刚需房的主体，中老年群体则是改善型住房的主要需求者。所以在一般的楼市运行过程中，年轻人的房子往往比较好卖，而中年人的房产则相对难卖。 但深圳却是一个特例，因为深圳是一座移民的城市，年轻人群体较大，同时由于深圳长期房价高企，所以深圳的中年人其实也处于一种“有房无贷”的状态，即他们的房产多是自有一套，贷款额度并不高。这样的状态和年轻人“无房无贷”的情况类似。所以从整体上来说，深圳的中产阶级是有能力购买别墅的。