别墅层高有什么限制？
首先，我们要明确建筑层数的定义——从结构底板算起，一层叫做1F；如果地下有设备用房等，则从首层向上计算，每三层称作1F。 那么，别墅的层高是不是就是房屋总高度减去地面的厚度呢？其实没那么简单！ 因为别墅有很多不同的类型，对层高也有不同的要求。 比如： 单层独栋别墅 多层公寓（4-7层） 小洋楼（5-6层） 联排别墅 双拼别墅 叠拼别墅 loft别墅等等.... 甚至同样是单层独栋别墅，在江南和北方的设计也会有明显不同。因为在南方雨水多，为了避免建筑物基础遭受雨水的渗透而导致的损坏，一般别墅的基础常以桩基或是承重墙下条形基础的形式出现，这样就在客观上拉长了建筑的总高度。而在北方却恰恰相反，由于干燥少雨，别墅大多采用框架结构或砖混结构，建筑的高度相对就会短一些。
所以，因为建筑形态的不同，同一类型的别墅其层高也会不一样。而且，除了建筑本身形态的影响外，是否安装地暖、是否做吊顶等也会影响到实际的有效层高。
那么，如何确定别墅的层高呢？ 很简单，画个草图，用尺子量一下即可。 不过如果是购买现房的话，可以参考开发商提供的图纸，一般情况下，设计说明中都会有各项技术指标的数据，据此便可判断出别墅的层高了。