别墅的发展前几？
这个发展，是跟土地政策挂钩的。 我国现阶段的土地政策可以概括为“土地保有不变，增量集中供应”。也就是在原有土地上盖房子没有限制（当然不能滥建），新增建设用地（包括拆迁补偿）要集中供应，并且大幅提高地价，从而对房地产形成有效调控。
在这项政策之下，别墅这种占地多的建筑形式必然受到限制。因为如果允许随便建别墅，就会使得新增建设用地需求大增，而现有的房地产建设又严重不足，从而导致供需矛盾更加激化。因此从政策上来讲，别墅是被抑制的对象。 但是人们又要改善居住条件，要住大房子，怎么办？只能拆旧房买新房，或者说拆旧的别墅区重新开发。在这种需求下，以前建的别墅虽然在政策上是合法的，但却因为不符合人们的消费习惯（谁也不想花大钱买小房子）而渐渐失去市场。于是人们转而新建普通商品住房。这样一来，虽然新批的土地是用于建高层普通住宅，但市场上供给的却是别墅，毕竟原来的老别墅区是没有拆光卖完这一说的。
所以从这个角度看，别墅的需求并没有减少，只不过由“暗”转到了“明”，也就是说它由原来的非主流变成了现在的主流。只是这样的转变需要有个过程，毕竟老百姓的思想的转变是需要时间的。 而对于那些已经拥有别墅的人来说，他们原有的别墅尽管政策上是合法的建筑，但在规划上却通常是落后于时代设计的。比如说位于市中心的别墅区，周围的交通是很拥堵的，周边的生活配套设施也会很落后。这些别墅区的改造是必然趋势，只不过现在尚未到改造之时罢了。
现阶段别墅仍然处于发展的艰难时期，受政策的约束较大；而普通商品住宅则处于爆发式增长阶段。两者的发展节奏是不一致的。这也决定了未来一个时期内两者在价格上的差距会继续拉大。