别墅多少一栋？
首先，从定义上来看，所谓“别墅”： 简单来说就是： 独门独户，有院子（小花园），功能空间齐全，一般带车库、花园和泳池等等； 这样的房子一平米预算大概多少钱呢？ 考虑到不同城市土地成本不一样，我们选择以一线城市为标杆，北京作为政治中心，土地价格虽不是全国第一，但房价却是最贵的之一。
我们以300平方米为例，按别墅定义来算，一层面积180平，一共二层，加上露台等大约400平。 如果建在北京，预计总地价500万左右，如果是在浙江温州等地，地价或许只要200多万。如果是普通住宅的设计要求，每平米建筑成本大约6000元，装修按每平米2000元计，那么总造价100万上下。再加上各种税费和中介费，120万元估计就差不多了。 当然，我们也可以把标准放宽一点，把别墅定义为： 这样的话，上述建筑就可以叫别墅了。
这样定义的别墅其实和传统的洋房没有本质的区别，只不过更讲究设计感的一些小户型洋房而已。 这样的别墅在一线城市很少，但在二线城市以及周边地区就很常见。 比如我在苏州做的项目，基本上是以这种类型为主，位于园区核心地段，均价不到3万元/平米，总价400多万元就能买到这样的别墅。