商务别墅有哪些用途？
首先，从功能上区分，有居住的功能（纯住宅）、工作的功能（写字楼）和两者的综合体，即商住两用体。 其次，从使用权的归属来分，有独立产权的（水电气三通，可自用、出租或用于商业经营）和在产权之外临时使用的(如酒店式公寓，办公式公寓等)。 从建筑形态上来分，有独立的单体建筑，也有综合体的建筑；从建筑外观上来看，有高层，多层和花园洋房等多种。 从物业类型上来划分，有普通住宅（包括普通公寓）、高端住宅、商务别墅等多种。 在上面分类的基础上，再结合城市用地的特点以及开发商的投资策略，我们往往可以将它们进一步细分，以方便研究。比如，同样是普通住宅，如果它处于北京CBD的核心区，那么它与位于远郊的同类产品相比，其总价可能相差无几甚至更贵。但若放在上海黄浦江南延伸段，由于地价便宜，它的价格就会相对较低。在研究其价格的形成因素时，就不能一概而论了。
最后，我们要明确一点，上述分类只是理想化的、学术界的划分方法，与现实生活中存在差异。尤其是在我国当前的土地制度下，许多项目不具备完全的市场属性，常常是政府保障住房（廉租房、经适房）与商品房的结合。