别墅多远适合?

陈炜睿陈炜睿最佳答案最佳答案

住别墅,一定要选距离城市核心1小时车程的地方! 什么是城市核心区呢? 这涉及一个城市发展的逻辑。大多数的城市发展都是呈环形展开的。以北京为例,长安街及其辐射周边的区域毫无疑问是城市核心区域;而40年的时间让北京完成了从市区到环京地区的新城建设。在这过程中,市区的人口与功能向外疏解,同时配套的商业、交通等公共设施也逐步建成为新城市的级配套设施。

但是,作为高端居住形式的别墅不在这个逻辑之中——因为容积率太低,不能像普通住宅和写字楼那样通过增加高度的方式提高建筑密度,而让土地价值最大化。无论城市规划如何变迁,别墅区总是处于城市的一隅之地,与繁华热闹从来都保持距离。这一点不论你住在北上广还是中小城市都不例外。 所以,想买别墅又想享受繁华生活的朋友,就别惦记着什么距市中心多少公里这样的问题了。真正的别墅生活,离繁华虽然远,但配套却十分全能。

比如,我们花间集位于杭州西溪湿地旁,距西湖不过15分钟的车程——这可以说是杭州主城区的核心了。但花间集周边的规划却是低密度住宅区和高绿化率公园。在花间集,你可以漫步湖边,也可以骑行公园小径,甚至可以划船畅游湖上(冬季除外)……各种休闲度假生活方式应有尽有。

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1-2层:30公分

这种一层或者是两层的低层房屋,回填厚度不能低于30公分,否则的话,会由于蓄热量不足,而造成冬天室内温度过低,达不到舒适度的要求。在南方地区雨季较多,地板下也会积累较多的水分,因此最好将回填层加厚到40公分以上,防止温度过低,影响舒适度。

3-5层:25公分

这种多层的房屋,如果选择地暖的话,其加热管多为U型管,管间距一般为200毫米,回填层厚度在25公分是比较合理的。如果低于这个厚度,回填密实度不均匀,可能会影响地面开裂。同时,如果高于这个厚度,可能会影响散热,增加使用时的能耗。

5层以上:20公分

对于高层建筑来说,水暖管路多采用薄型盘管来铺设,其回填厚度在20公分就可以了。在实际安装中,也可以根据装修地面的厚度来具体确定回填的厚度。

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