这个分几种情况， 一种是纯住宅性质，70年产权普通住宅；另一种是商住两用的住宅，40年产权；还有一种是写字楼、酒店式公寓等商业性质的建筑，产权年限是40年或者50年（综合用地）。
1. 住宅用地，就是我们常说的房子，居住用的，70年产权。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定： 建设用地使用权出租最高年期为七十年。 但有约定除外。 例如我们购买的地皮如果合同约定是49年的话，那就是49年了，但是要缴纳更多的土地出让金。
2. 商住两用型住房，一般指写字楼上面盖有居住用房，或者商铺上面建设了住宅。40年产权，按照商用水电收取费用。
3. 商业建筑，如写字楼、商场、酒店等。50或40年产权，按照商业用地产权年限收费。
当然还有很多其他类型的建筑，比如机场、公园等等，这类一般属于公共建筑，使用权限理论上说是没有规定的，只要不破坏，可以使用至土地期限届满。
祁雪丹优质答主我们日常接触的有产权的住宅房产有“经济适用房”、“成本价房”、“商品房”等。而“小产权房”是相对狭义上的说法，目前法律上尚无明确的定义，一般是指在农村集体土地上建成的房屋，由乡村政府或乡建办颁发的，只能在本集体内交易，房产证不是由房管局颁发的，这类房屋。
“小产权房”又分为针对本农民集体内部成员销售的，即“乡产乡民有”的农民自住型房屋和在农村集体土地上针对本农民集体外部成员(即城镇居民)销售的，即“乡产城民有”的投资(或拆迁安置)型房屋。因后者是城镇居民购买，不具有本农民集体经济组织成员资格，从目前的法律规定来看是不允许的。因此，通常在人们观念中认为的“小产权房”，是针对城镇居民在农村购买的农民新村、农村公寓等，即俗称城民置购的“乡产城民有”的“小产权房”。
根据物权法，小产权房是无法改变成为大产权房的，大、小产权房本质的区别就是土地的性质不同，大产权房是建立在出让的土地上，而小产权房是建立在划拨的集体所有的土地上。理论上讲，小产权房如果要变成大产权房，唯一的途径就是国家将农民集体所有的土地征收回来(即所谓的征地)，然后再将国有土地以出让的方式提供给个人或单位建房。但从具体操作上讲，由于现行的征地补偿标准较低，农民不同意，很难实现国家征收农民集体土地的行为，因此，小产权转化为大产权在目前是不可能实现的。
