自己可以修别墅吗?
首先,很佩服题主有自造别墅的想法! 我曾经也想过要自建一栋别墅,然后过个田园生活。 可惜,这个想法只停留在想的阶段…… 因为我深知,建房子并不是件容易的事情。 甚至可以说,建造一栋楼,比想象中的还要复杂无数倍。 你得事先选好地块。地点是否交通便利,周围环境如何。
如果是地处偏僻,交通不便的地段,那么你要考虑好,怎么解决未来居住时产生的垃圾清运以及饮水问题; 如果是在城市里,你想要建一栋别墅,你还面临被违建查处的危险——尽管你可能通过合法途径办下了建房手续。 就算一切顺利,你完成了选址工作,可以动手建设了。
接下来要面对的问题更多了。 结构设计上、建筑工艺上、材料选购上以及装修设计上的问题,都会让你感到头大不已。 更别说,还有人力、物力、财力的考验,以及无休止的繁琐小事让你的生活变得一地鸡毛。 最终,你可能耗尽所有精力,房子也建得不伦不类。 而如果你选择交给专业的设计师和施工团队来施工建造,虽然要花一笔钱,但起码能保证这栋别墅的结构安全和美观,且能让你节省不少的时间和精力。 当然,你也可以一边欣赏别人打造的别墅,一边对自己的别墅进行设计。 或是,你本身就已经拥有了一栋别墅,只是想改善一下室内环境,你可以找专业的家装设计公司,为你精心设计一番。
不管是自建还是改造,我都建议你在专业人员的指导下进行。 毕竟,别墅可不是个小项目,其涉及到的设计与施工环节都很繁杂。 你若自行开展,很有可能陷入各种施工误区中而不能自拔,最后造成时间和金钱上的浪费。
法律、行政法规没有禁止村民自建房屋,只要符合《土地管理法》、村庄和集镇规划及建房面积标准,经依法审批后,就可以自建。农村建房的审批流程是:村民提出建房申请,经村民会议或者村民代表会议讨论通过后,向乡、镇人民政府提出申请建房。乡镇政府批准建房,建完房后,乡镇政府验收合格。
申请建房条件:
(1)现住房经鉴定属危房需要拆除重建的;
(2)婚后需要建房或者原有住房占地面积低于分户标准的;
(3)国家或集体建设项目占用原宅基地需要安置的及原有住房因国家建设规划被列为拆迁范围需要重建或者迁建的;
(4)同村农民愿意出卖其住房,本村行政区域内农民愿意购买后申请新建住房且经出卖方同意的;原有宅基地低于当地规定的面积标准新申请宅基地建设住宅的;地方性法规、规章规定的其他条件。
村民在建房时,可以采取如下方式:
(1)对于有一定建房技术和经济实力的村民,可以自行建房。自行建房的村民应作为建房申请人,自己承担建房的全部事务工作和安全责任。
(2)对无能力建房的的村民(如五保户等),可以申请由村委会统建。村委会协助该村民协调好宅基地纠纷后,作为建房申请人统一办理建房申请手续,与施工单位签订施工合同并负责质量、安全和工程款的支付,建好后的房屋交付该村民居住。
(3)对于有一定经济实力,但无能力建房的村民,可以申请由村委会安排施工队为其承建。申请村民应与施工单位签订施工合同,建好后的房屋属于自己所有,建房产生的一切债权债务均由自己承担。当然,有的村民既无建房技术,又无经济实力,可以申请由本村有技术的农民承建。