昆明别墅2016均价多少？
2016年昆明别墅市场总结 供需方面，需求持续旺盛，供应量小幅增长
受外来投资和本地改善性需求的推动，2016年昆明别墅供应量和成交量双双上涨；但从成交结构来看，别墅产品主要供给高端客户群体，中低端客户基本被洋房、高层等产品覆盖，供应量的上涨并不完全符合市场需求的变化，由此导致的后果就是价格波动较大，区域分化明显。从区域来看，昆明市区可供开发的土地资源紧缺，未来几年内新开发的别墅项目预计将集中在环滇地块，而这些板块目前在公共交通、生活配套等方面尚不完善，需要较长的时间来发展；另外在昆明南边的呈贡片区和西部的安宁、晋宁等地也有不少土地供开发，但这些区域的楼市调控政策相对较宽松，且离昆明市中心的距离远，交通不便，前期开发成本较低，所以售价相对也会比较低。
目前昆明的在售别墅主要集中在主城区，如西山、官渡、五华等区，这些区域的城市基础设施完善，生活氛围浓厚，所以很受购房者青睐；而在价格上由于土地成本的增加，再加上部分开发商采取精装交付的政策，导致整体售价有所上浮。根据某房产网站数据显示，目前昆明别墅均价为13592元/平方米，环比2015年上升了7.69%，同比2015年上升了8.49 %；而总价在一千多万元到两千万不等，面积则在500～2000平方米之间。
对于2016年昆明别墅市场表现较为平淡的原因，昆明中原地产营销总监李楠认为有两点，一是市场上可选择的房源较少，大多数项目都处在尾盘状态；二是客户对于价格敏感的楼盘接受度不高。“其实2016年昆明的房价处于一个平稳的状态，但是别墅这种产品受到政策和市场的双重影响比较大，因此呈现出了先升后降的趋势。”李楠这样解释道。
根据统计，2016年全年昆明共有13个别墅项目取得商品房预售许可证，新增房源596套，相比去年的739套减少了一半，但总预售面积却由去年同期的8.6万平方米升至今年的13.3万平方米。不过，与去年一样，这些获得预售许可证的项目大多都在尾盘销售。例如，位于西北新城的春城悦府2015年10月首次开盘，目前剩余少量建面约200－250平方米的叠拼别墅产品，售价约12000元／平方米，而一期公寓类产品则清盘在即。
位于经开区果林湖畔的湖山壹号和位于西山区福海乡的昆明院子也是尾盘在售，所剩房源不多；而位于呈贡区的蓝光公园华府则是在售的唯一一个纯新盘，该项目于2月19日首开262套住宅及6套合院，均价6800元/平方米起。 除了以上几个项目外，其他已经开盘或即将开盘的项目均位于主城周边，如恒大阳光半岛（官渡区）、华瀚四季花园（安宁市）、云南城投·怡心园（宜良县）等等，这些项目的入市虽然在一定程度上能够补充市场空缺，但总体供应量依旧有限。