双拼别墅有什么缺点？
双拼，联排，独栋的区别
1、产权不同 联排别墅的产权是分户独立，每个户型都是单独的房产证；而双拼别墅则是两个户型合用一部分面积，各自占用一个产权。简单来说就是联排是小别墅，双拼是大别墅。 因此从产权上来讲联排别墅的价值要比双拼别墅更高一些。
2、得房率 由于联排别墅各个功能空间是相互独立分开的，所以公摊面积很小，其得房率非常高可以达到90%以上；而双拼别墅由于两个功能空间是一一对应的，所以必然存在公用过道等无法避免的公摊部分，其得房率要低于联排别墅。 所以从这个方面来讲联排别墅的实用性是要高于双拼别墅的。
3、造价成本 双拼别墅因为是由两个户型共用部分墙体和结构而形成的，所以施工起来比联排别墅更为复杂，所需要付出的成本自然也要更多一些。 在相同的土地情况下，如果建造同样的户数，那么建造双拼别墅所消耗的资金要远远大于建造联排别墅。
4、景观效果 从外观看双拼别墅由于有围墙或者是有庭院，所以私密性更好，而且也可以更好的区分各个区域的功能；而从景观上看双拼别墅由于占地更大，所以可以打造更加丰富的园林景观，给人更加大气的感觉。 但是联排别墅也有自己的优点，比如说上下左右都有邻居，居住的氛围更加浓厚，对于不喜欢孤独的人来说这里更适合他们。还有就是在价格方面联排别墅往往也比双拼别墅更便宜一些。 总之，双拼别墅和联排别墅各有优劣，无法单纯的评价哪个更好。在选择的时候因人而异即可。