大连别墅可以投资吗？
首先明确一点，无论是大连还是其他任何城市，目前来说都没有什么政策限制别墅（联排、双拼、独栋）的开发，换言之想怎么开发都可以。所以从政策层面来说，别墅的投资是不受影响的。 然后我们来说说别墅的市场表现如何。先给出结论，别墅市场是冷场。为什么这么说呢？
1、供给方面 据我所知，现在开发商拿地是比较谨慎的，除非是很有把握能卖出去，否则不会拿土地方针去拿地，这样会直接导致新房市场的供应量不足。我们再来说说二手房，因为国内绝大部分城市都是限价的，也就是说二手房的价格是被限死的，而且限价的机制是一二手房价格联动，这个联动不是瞬时联动的，而是有一个时限，一般是3个月或者6个月，具体时限各城市不一样。这就意味着短时间内二手别墅的交易量会被锁定，价格也会维持在一个水平上。
2、需求方面 中国是一个人口众多的国家，住房的需求是很强大的。但是住什么样的房子，究竟选择高层还是别墅，一般来说前者代表刚需后者代表改善，二者有交集却有区别，而且数量上肯定是改善型住房的需求要远远小于刚需型的。
再从用户角度出发，买高层还是别墅会有不同的诉求，住别墅一般代表着更高品质的生活方式，那么为此付出的经济代价一定是更高的。因此我们可以得出这样一个结论，在现有阶段，别墅的需求是不如高层住房的。 那么问题又来了，在需求不及预期的情况下，别墅的价格怎么会涨的呢？这背后难道没有暗箱操作吗？是的，当然有！我姑且称之为“阶层固化”吧。
什么是阶层固化呢？我们都知道社会是由无数个小层级组成，每个层级都有居住的需求，比如中产阶级，这个群体的人口数量是最多的，他们的居住需求就是高层住宅的需求；再比如高管，他们往往拥有很高的收入，因此对于物业的要求也高，别墅无疑是最符合他们要求的住宅，因此虽然别墅的需求总量不大，但其需求层次很高，属于优质客户群体。