棋盘山别墅废弃原因？
沈阳棋源山庄别墅群，位于沈阳市东郊的棋盘山风景区内。据说是沈阳国际围棋俱乐部旗下的产业，于2005年开始建设，共开发了四部分，A、B、C区已全部建成并销售完毕，D区(也就是最后的开发地块）在建至一半时因开发商资金链断裂而停工，工程至今已近两年，成为烂尾楼盘。 棋源山庄共占地10万平方米，建筑面积7.4万平方米，由40栋独栋别墅和60套联排别墅组成。每栋楼都有不同的建筑风格，如美式乡村、地中海、英式古典等。
目前，已建成的部分户型比较单一，基本都是四居室，两个客厅南北相对，每个卧室都带一个卫生间。未完工的区域则是另一番景象，楼体修建了四五米高，但所有的外墙装饰还没进行，楼内的楼梯和走廊也仅做了基础施工。在施工现场，可以看到许多房屋已经砌完墙，部分楼栋的主体已基本成型。 虽然建筑已完成过半，但现场并无施工人员。记者试图进入并未封顶的楼内，但遭到保安拒绝。
据了解，这个项目的土地性质为旅游用地，不能盖成普通住宅出售。这些别墅虽有房证却无法办理贷款，只能一次性付款或分期付款。尽管价格公道，但买的人并不多。 那么为何会烂尾呢？
首先是市场的原因，其实从2008年的金融危机开始，国外楼市普遍低迷，国内很多城市的楼市也出现了成交量下降的现象。而沈阳的房地产更是在2013年出现了大幅降价的情况，单价从八九千一平方米降到五六百一平方米，跌幅达三成左右。
其次就是企业自身的问题了。辽宁方林实业集团有限公司董事张加夫说，“公司当时投资这两个项目，是为了扩大公司的产业规模，增加企业的综合实力。因为房地产开发是资金密集型行业，需要大量的资金投入，而公司主要经营的是木门窗业务，资本结构较为单一。为了开发这个项目，公司从多个渠道筹措资金，甚至动用了银行贷款。”