别墅有增值空间吗？
首先，从经济学的角度来看，任何商品都是有价格的，价格由需求与供给决定；影响需求的因素包括收入水平、消费倾向、预期和对商品的看法等，影响供给的因素包括生产成本、经营成本和供求关系等。 那么，我们来看别墅的需求方面的影响因素，一般来说，影响人们对某种物品的需求最主要的因素是人们的收入水平，当人们收入增加时，对某些物品的需求会有所增加。但是，这里请注意一点，收入的增加并不必然引起对某类产品的需求量的增加，这一点在经济学中称为“收入效应”，它是指由于收入的提高而引起的满足程度的增加进而引起需求数量的增加。例如，一个低收入者每天只买一个馒头，他一天的收入是10元，现在他升了工资到15元，尽管他的收入增加了50%，但由于他原来每天只吃一个馒头，现在他的伙食费仍然是10元，他对馒头的需求量仍然是一个，只是满足程度有所增加罢了。当然，如果这个人原来吃两个馒头，现在吃三个，这时收入的增加就会导致他对馒头需求量的增加。
一般说来，人们在购买住房这种消费品时，首先考虑的是自己的收入水平，当收入水平低的时候，人们会减少住房这种消费品的需求量。我们可以得出这样一个结论：在高收入国家，别墅这种高档住宅的需求量很大；而在低收入国家，别墅的需求则很有限。这是由不同的收入水平下人们对别墅这类产品不同的需求特征决定的。 除了收入水平外，影响建筑品质需求的其他因素还包括居住氛围、周边环境、配套设施、设计质量、小区绿化等，这些因素有些可以用金钱来衡量，有些则无法用金钱来计算。在这里，我们无法详细讨论它们对需求的影响，请见谅！
其次，我们来看别墅的供给方面的影响因素，一般来说，影响商品供给的主要因素包括生产技术和生产设备、原材料的数量和质量、生产和经营活动所耗费的资本数量以及生产和经营活动所投入的人力资源数量等。对于别墅来说，影响其供给的因素主要包括土地和劳动力两个方面。随着城镇化的推进和农村剩余劳动力的转移，可供开发的住宅用地将越来越有限，这将意味着建房所需要占用土地的成本（拆迁补偿费用）可能会大幅度上升，而这势必会增加建造成本，最终影响别墅的供给。
另外，我们应该注意到我国目前房地产开发商在建设别墅项目时普遍存在着套利的机会主义行为，即利用信息不对称和监管不到位的情况，故意把普通住宅按别墅的设计进行宣传和销售，待消费者购买后再以普通住宅的管理模式进行后续的服务，对于这种欺骗消费者行为应该予以严厉的打击。这种行为实际上变相减少了别墅的供给。