为什么禁止建别墅？
我们这里要拆除违建，邻居就拿出来了这个文件，说我们是违建，可是我家房子都建了十几年了，现在说违章就要拆掉，这合理吗！ 首先明确一点，农村自建房确实需要办理用地和建设规划审批手续，但很多村民并不知道，或者不了解办理这些手续的流程，于是就有很多人家随意建房，当然就有的合法有的违法。
其实只要搞清楚几个问题就能理解为什么不让建别墅了，第一个问题是，你家房子是否办理了相关的手续；第二个问题是，你家的房屋是不是属于别墅；第三个问题是，如果属于别墅，那么建造有没有超出宅基地的使用范围。 如果这三个问题都是肯定回答，那就可以拆，如果有一个否定答案，那就得好好聊聊，不能直接拆。
一、是否办理了相关手续 这个很简单，直接查看你就知道了，如果没有办理相关的建设用地和规划许可证，那么就是违法建筑，当然要拆除。当然有可能你没有办理证件，但是当地相关部门知道或者应该知道你没有办理，但却未提出意见，那么该建筑就不属于违法建筑，毕竟没人有权利责令你自行拆除。
二、是否属于别墅 关于这一点的确定可能就要费一番周折，一般大家说的别墅就是指独门独户，周围无其他建筑物影响景观的建筑。从使用功能上来讲，别墅是指占地面积较大、功能齐全的独立式住宅。
但现在随着社会经济的发展和居民生活水平的提高，人们对住宅的要求也越来越高，不仅要求有足够的生活空间，而且还要有优美的环境，人们开始在城里用高价买一块地来自建别墅。
为了规范城镇住宅建设，国家出台了《村镇规划建设管理办法》，其中第二十条明确规定： 乡镇企业、集镇居民建设住宅，应当先向乡（镇）人民政府提出申请，经批准后，按有关规定办理用地手续。
建设规模应当与所在地农民居住条件相协调，并符合国家有关工程建设标准。 只有符合“乡镇企业、集镇居民”且“建设规模应与所在地农民居住条件相协调”以及“符合国家有关工程建设标准”这三项要求，才能算是合法建筑。否则，就是违法建筑。
三、超过宅基地范围是否超过18平方米 依据《土地管理法》及其相关规定，农村村民住宅用地，应由乡(镇)人民政府审核批准；其中涉及占用农用地的，还应依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续。
同时，农村宅基地面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准，超过标准的，依法收回土地使用权。 以陕西省为例，规定农村宅基地用地面积标准为：城市郊区及乡（镇）人民政府所在地，每户不得超过200平方米；村庄建制镇郊区的，每户不得超过300平方米；其余地区的，每户不得超过250平方米。
也就是说，如果你家的土地证上登记的宅基地面积为400平米，那你就可以建四百平的房子，如果实际测量大于400平方米，那么就属于超占，需要按规定缴纳占地费用才能继续使用。