别墅是商住房吗？
我们一般把商业性质的别墅，叫作商用别墅 或商墅。
1.土地属性：一般分为住宅和商业两种用地；
2.使用年限：商业用地40年/商住两用50年/办公60年（部分城市可延长）；
3.水电性质：商业别墅一般是商业用水用电价格，根据当地政策有差异；
4.税收政策：一般来说，商业别墅的税费要比普通民用住宅高一些。 现在新出的商墅大多为类住宅产品，在建造标准、水电气暖等各方面参照普通住宅要求执行，同时也可以注册公司，纳税依据为企业所得税。
但需要注意的是，虽然这种“类”住宅产品各方面与住宅接近，但它毕竟还是商业用房，其土地使用年限和水电费的价格都是按照商业的标准执行的。而且，这类房产多分布于繁华的都市中心地带，交通和生活配套自然不必多说，环境方面可能就要差一点了。 如果要追求绿色生态的环境，选择郊区或者郊区的别墅小区可能会更理想些。
不过，如果是在大城市中心地段，又希望既享受繁华便捷的交通及生活配套，又能拥有相对静谧的环境，那么这种“类”住宅产品的确是一种不错的选择。 在选择购买此类房子的时候，一定要仔细查看项目周边的规划，注意是否有高压线、污水处理厂等影响环境的建设项目，并且还要了解今后是否会有新的项目进驻，对项目造成什么样的影响。