沈阳目前市场上卖的比较好的别墅，大部分集中在沈北新区和浑南区，价格在180平左右，总价360万左右； 像中港奥莱悦府、汇置尚都、恒大绿洲、保利茉莉公馆等楼盘都有小面积洋房产品，比较适合刚刚踏入别墅大门的购房者，当然，这些项目的位置也是相对较近市区的，比如项目临近地铁，交通比较方便；或者周边生活配套完善，可以满足基本生活需求。 当然，如果你想远离市区，享受更加静谧的生活，那么你可以考虑一下康桥·一品官邸这个项目。
位于苏家屯区的康桥·一品官邸属于纯墅区，容积率只有0.7，全部是低密度花园洋房，小区内部还有人工湖和景观河道，环境很不错。 这个项目的户型也比较多，90平的庭院洋房，一宅一院，有私家车道，也有挑空地下空间，4米层高设计，可利用空间比较多；150平的下叠赠送南北双院落，一层卧室带衣帽间和卫生间，私密性较好；220平的上叠送露台，四层设计，适合喜欢安静，想追求私家庭院生活的购房人群 。
盛钰涵优质答主中国有三分之一的别墅在沈阳，这话或许有点言过其实，但在十年前的确有不少人在沈阳囤了不少房子，现在想要出售也是个难题。根据搜房网数据监控中心提供的数据显示，今年1—10月，全市别墅存量房成交套数仅为686套。
从面积段成交情况来看，目前沈阳别墅存量房的主力户型是150—200 平方米和200平方米以上的3层复式或联排，在5个面积段的成交中遥遥领先。业内人士介绍，由于别墅产品定位的缘故，低总价和小户型基本很难成为市场主流。目前总价在300万元以下的别墅已经十分罕见，而像小高层一样做到70 平方米一户的产品更是没有。而大户型对购买者的购买力要求很高，想要成交，需要花费更长时间进行寻找合适的客户。
对此，一些资深的置业顾问表示，其实购买百十万别墅自用还是不错的，而投资的话就很难说了。一位从事别墅销售的置业顾问表示，随着沈阳别墅板块由南市北的转移，城南的别墅逐渐因交通、周边商业、学校配套日渐饱和而开始出现价值衰减，现在基本已经卖不动了。而像世博新城、水印间等新兴的北部别墅区，有地铁、完善的商业中心及新开发的自然水系做后盾，保值增值的能力相对较好。
