别墅要建在哪里？
对于中国人传统观念里，住宅是安身立命之处，别墅更是家的重要延伸。因此在选择别墅的时候，往往最看重的就是周边环境。 有人因为毗邻名胜古迹，向往古人“结庐在人境，而无车马喧”的诗意生活；有人被天然湖泊所迷倒，希望自己的别墅能“开窗见水，出门遇林”；还有人希望能和动物园为邻，与孩子一起发现大自然的秘密……
事实上，中国的土地资源相对紧缺，一线城市可供开发的土地更有限。随着大城市向外扩围，一些交通便利、配套设施完善的远郊区域受到青睐，不少项目将选址锁定在这些区域。 但并非近郊就有利可图，毕竟不是所有的近郊都符合高端别墅的审美和要求——要么有产业支撑，要么生态环境一流且交通便利，二者居其一，才有可能成为最终赢家。 从现有的成交看，北京、上海、广州等一线城市的别墅买家多集中在郊区新城板块以及周边临近的卫星城，这些区域通常具备上述两个条件中的其中一个甚至两者兼有。
比如在环京地区，北京东部的燕郊天洋城北，就因为价格低（均价约1.8万元/平方米）、环境优美且邻近通州（通州区规划建设的环球影城就位于燕郊）而成为北京人的置业之选。在杭州，临安区于去年底通车的地铁十五号线成功带动区域房价上涨，其中青山湖科技城作为沿线最后一个站点，价值凸显。
不过，并非离市区越远就越适合建别墅。在二线城市以及三四线城市，由于城区扩张，原本位于远郊的区域现在可能变成了市中心附近，因此需要重新判断地块的价值。 比如在上海，青浦的朱家角被誉为“上海的威尼斯”，水乡古镇与西塘、乌镇相比更为静谧，近年来吸引了不少外地人投资买房。但这里距离虹桥机场仅13公里，随着城市西拓，这里有望共享大虹桥板块的发展红利。