我住在这周边，所以经常走这个路。 这个路段，从浑南一路到浑南八路的236米路段，有10多个出入口。（由于道路拓宽可能有一些匝道被取消了） 这些入口中，大部分都安上了门杆并有人值守。 只有两个是没有安装门杆的，分别是“全运五路”与“白塔河路”。这两处的别墅区，正是您所说的“没水没电”的区域。 从照片上看，这两个区域确实相对比较老旧一些。
在“白塔河路”附近，有一座“沈阳华新国际会展中心”正在建设之中。这座会展中心占地45万平方米，比沈阳现在最大的展览馆——沈阳工业展览馆还要大8万平米！ 建成后将成为东北最大、全国第二大的会展中心。
据我所知，这里本来是由铁西区政府准备建设的。但由于土地性质等种种原因，最后由央企中铁建工集团接手建设。 目前，工地正在进行地下室施工，预计项目竣工时间为2024年。 我猜测，等到这个项目建成运营后，这一片的周边环境会有所改善。
封册查优质答主沈阳别墅市场发展已十余年，虽然别墅产品量逐年递增，但其居住率却偏低，别墅不“住”已成为沈阳别墅市场的现状，许多百万、千万的豪华别墅成为了“度假屋”或“保险箱”，居住率仅有三成。别墅不“住”除了与国人购买别墅投资保值的需求有关外，许多伪别墅产品也是其重要的因素，如类别墅、小户型别墅等不配套、居住舒适度低的产品，使其只能成为投资品，无法当成居住的家。
沈阳别墅居住率较低
沈阳别墅市场开始于90年代末，发展至今已有十余年，别墅房源量已十分充裕，但其居住率确十分之低。据搜房网数据监控中心统计数据显示，沈阳9个主城区近60个别墅项目中，其居住情况普遍较差，只有五、六个项目入住率达6、7成，四成以上的项目入住率低于30%，更有三成以上的项目根本无人居住，如铁西的金色名都、于洪的东方威尼斯、沈北的东泰清水湾等居住率仅有30%左右，而位于浑南的万科东湖、奥体1号、龙湖滟澜山等高端别墅区还处于开发期，距离入住尚需一二年时间，预计沈阳别墅整体居住率将不会超过30%。许多花费了数十万、上百万，甚至上千万购买的豪华别墅最终成为了无人居住的“空宅”。
伪别墅为主 均价3000-7000元/平米
据搜房网数据监控中心统计，沈阳9个主城区中近60个别墅项目中，有近1/4左右为伪别墅，如类别墅、小户型别墅等，这些项目大多位于三环外的北部新城、铁西新城及沈北新城等新兴城市副中心；真别墅多位于浑南，其紧邻主城、环境交通配套等方面有较大优势。伪别墅户型多为180-260平米，均价为3000-7000元/平米左右；浑南真别墅户型多为200-400平米，均价为6000-13000元/平米。
