别墅如何过户？
题主是打算买别墅还是自己建房然后办理房产证过户呢？ 买别墅可以直接和开发商签订合同，办理网签，备案，缴纳税费之后就可以拿到证了。 但是如果是买的二手房的话就可能存在原房主抵押贷款的问题，因为房子已经满五唯一了，所以需要提前结清楚原房主的贷款，解押完成之后才能继续过户。 如果是自建房的话就麻烦些，毕竟是没有开发证的，不能直接上市交易，建议先办完土地使用权过户然后在考虑建盖房屋。
目前市场上很多自建房都只有集体土地使用证或者只有建设用地规划可，这样的房屋是不能上市交易的，也不能办理房产证过户的，如果交易的话风险还是挺大的。 如果确实是想要购买这样没有产权的房屋，建议签订详细的合同，对双方的责任义务进行明确的划分，并加盖村委会或国土所的章来证明土地的来源，同时让原房东提供自己的身份证、户口本以及村居委会的证明。
不过话又说回来，如果是亲戚或者信得过的熟人，又没有资金问题的困扰，只是担心以后难以过户的话，可以在合同中明确约定过户时所应承担的费用由哪一方支付，甚至可以直接约定由违约方承担。