独栋别墅和双拼别墅区别？
对于普通消费者来说，独幢别墅与双拼别墅的区别其实主要体现在两个方面——价格与容积率（土地使用率）上； 对于房产开发商而言，则主要考虑两个因素——成本与销售策略，当然，还有比较微妙的地块形状、景观因素等影响产品设计的“软性”因素。 先说普通消费者最关心的价格问题。 在上海这样的城市，普通百姓想买一套独幢别墅，除非拆迁补偿或者单位分房，否则基本只有两种选择——郊区的花园洋房和大城市的“类别墅”。前者如佘山、青浦区朱家角地区的叠加别墅，后者则是“老破小+院子”的组合。
相比而言，双拼别墅的价格就亲民多了。以北京为例，通州地区50万总价的新房就有不少选择，距离城区较远的房山、大兴甚至还能买到70-80平米的三居。 价格因素会受市场波动而有所起伏，但一般情况下，同地段的独幢别墅与双拼别墅价差在20%左右。
再来说说影响土地使用的另一个指标——容积率。 一般来说，相同占地面积的情况下，双拼别墅的容积率要比独幢别墅高一些。例如在北京限制容积率2.0的情况下，独幢别墅的土地使用率一般在1.5左右，双拼别墅可能会达到2.5。虽然建筑体量增加了，但户均用地面积并没有增加多少。因为双拼别墅一般是3~4个单元共用围合式院落，而独幢别墅往往是独门独院。也就是说，虽然建筑单体更多了，但庭院占比更大了，土地实际利用率反而更低。
事实上，由于国内目前普遍实行住宅限高令，超过6层楼就属于高层、超高层建筑了，因此市面上的新房项目大多属于低密度住宅，容积率小于1.5。在这类项目中，如果是独幢别墅，户均用地面积往往能达到200平以上。而双拼别墅则只能望楼兴叹。 最后说说成本和策略方面的影响。 建造一栋双拼别墅比独幢别墅节约近三分之一的造价。由于双拼别墅一般采用半包围式的立面造型，外立面的装饰效果要求相对较低，材料和色彩也比较经济。由于建筑密度比较大，地下空间的利用率高，也节省了很多造价。
对于开发商而言，采取双拼别墅的形式能够比独幢别墅节省更多的地价，同时提高项目的利润空间。尤其是在限墅令之下，土地紧缺的前提下，双拼别墅无疑是一种性价比更高的选择。