永威上和院是别墅吗？
不是，住宅！ 项目分为两个地块，南边为洋房区，共有47栋5层带电梯洋房，每栋楼4个单元，一梯两户设计；北边为11栋小高层（其中2栋位于花园路，未统计），2T2H或3T3H设计，共698套房子 容积率2.0-2.1之间，绿地率约40% 户型有建面约140㎡、143㎡、160㎡、167㎡四种，全部四室两厅两卫设计，整体得房率约80%左右 装修配置上有新意：比如所有楼层都标配中央空调，部分高层房源还配备地暖，这一点值得点赞 这个盘的亮点在于：
①、外立面真石漆+铝合金板搭配，档次感强于传统真石漆外墙
②、阳台都是“半封闭”设计，有防盗网，这个设计挺新奇
③、小区内部环境不错，各种景观节点较多 而缺点也是很明显的：
①、地块狭长，南侧楼栋距离较近且临主路，会存在一定噪音影响
②、容积率高，属于纯商品住房楼盘，没有配建人才公寓或者公租房，导致房价过高，对于刚需一族不太友好
③、作为三环内的土地，却采用人车分流的设计，车位比1：1不足，有些奇葩 当然还有价格贵，地铁远等等问题 最后说一下大家关心的价格，这个项目毛坯限价13000元/㎡，加上装修2000元/㎡，标准很高。目前周边二手房价格约为1.08万元/㎡，所以新房溢价比较高。