济南东山墅是别墅区吗？
这个要看你怎么定义“别墅”这个词了，如果按国外标准，别墅一定是独栋的；如果是国内标准，现在市面上卖的所谓别墅，十有八九都叫“洋房” 。
项目宣传里提到，容积率1.08，绿化率45%，楼间距35-60米，这些数据看，这是个高低配的项目，也就是高容低的社区。这种项目的优点是保证了低楼层居民的采光和舒适度（因为楼间距大），缺点就是高低配容易导致社区内部道路拥堵、公共区域的面积被侵占（因为要给高层修路、建楼间花园给高层提供活动场地）。当然这个项目因为是低密度，所以这些问题都不算太严重。
另外从项目规划上看，有叠拼还有多层，而且都是毛坯交付，我认为叠拼的下叠带院子，是中式的别墅，而上叠则是改制的公寓。这样的产品定位就决定了这是一个高端住宅项目。
最后，从项目地段上看，周围一片荒凉，但是未来潜力巨大，加上这个项目主打绿色健康理念，又拥有如此低的容积率，2.02万的单价对于这个项目来说确实不贵。所以，从性价比角度看，这个项目是个不错的置业选择。