金沙湖别墅有房产证吗？
1.没有房产证的，因为还没有办理竣工验收手续； 2.不能正常按揭购买，只能一次性付清房款（对于买家来说，要承担的风险较大）； 3.交易时间比较长（由于项目没有拿到竣工备案证，所以无法办理抵押登记，交易中心无法受理过户申请；而开发商由于未收齐买方的全部购楼款也无法交付房屋给买方使用）。 金沙湖别墅属于“五证”不全的项目。
所谓五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。 目前市场上很多新房都是五证不全的，五证不全的房子会怎样呢？
根据有关规定，未取得预售许可证的房屋是不能进行销售的，因此购买五证不全房子的风险由购房者本人承担。 如果买卖双方签订的是现房买卖合同，只要房屋已经实际交付，即使出卖方未取得商品房预售证，买受人也可以请求人民法院裁决合同有效并判令出卖人继续履行。 但如果双方签订的合同是预售合同，就涉及到合同效力的问题了。
在审判实践中，一般认为未取得商品房预售许可证明的，对合同的效力认定采取如下标准： (一)符合合同法规定的生效条件的，即五证不全但具备《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定的条件，合同可以成立，受法律保护； (二)不符合或不完全符合合同法规定的，主要指存在瑕疵，如条款欠缺等，法院应当确认合同不具有法律效力。 对于不具备法律效力的部分，法院应当判决撤销或者变更有关内容。