保利叶上海别墅好不好？
刚买了这个小区，说说我的看法吧 这块地原来是工业用地 也就是厂房什么的 然后保利用来建住宅 说实话 工业气息是很浓的 这个小区是洋房加别墅的设计 共50幢 每幢4-5个单元 户型有216平358平和479平，都是4-5房2厅3卫+开放式厨房+花园的户型 价格方面 根据楼层景观等会有差异 目前均价在4.5-5万一平米（含装修）
优点一：位置好 位于中环周边 到中山北路地铁站大概2公里左右，交通比较方便 离市区不远 不占土地资源 配套完善 商场医院学校都在附近 周边有公园和河滨绿化带 环境也不错
优点二：人车分流 人车行通过地下通道往返于各栋之间 车辆直接开入地下车库 避免了地面行车噪音污染 和行人干扰 安全性也有保障 适合家里有小孩的家庭
优点三：建筑风格新颖 大面积石材干挂 配以大面积的玻璃 现代风格明显 外立面看起来很有质感也较耐脏 园区内树木成荫 绿化率高 并且定期修剪维护 看起来很美观 感觉大气上档次
优点四：室内装潢 整体家装交付标准较高 墙纸地板大理石 细节处理很好 卫生间干湿分离 衣帽间收纳强大 连中央空调和风暖空调都有 基本上没有什么装修瑕疵 业主只需要买家具家电就可以入住了
缺点一：高层住户可能有噪音污染问题 虽然大部分时间是在园区里活动 但是晚上回归小区后 附近有公路和铁路 可能会有噪音影响 当然这个问题也不是无解 比如选择小区中央的楼栋或者高层即可避免 缺点二：人车分流导致小区内部道路拥堵 虽然说人车分流提高了小区的安全性 但由于是地下停车 所以小区内部路面非常狭窄 而且有树有草坪 停车位又比较少 导致来回走动都非常不便 需要加强管理
缺点三：底商较多 虽然方便了生活但是也带来了一定噪音的影响 并且有些铺面可能还会带来油烟的问题 不过这些问题都是可以解决的 找商家谈一谈还是可以接受的