深圳盐田区别墅？
作为在地产这个行业摸爬滚打近20年的老油条，看到这个问题还是忍不住想喷一下！ 首先明确一点，在我国当前的法律体系下，不能直接拥有别墅的所有权（即不带地上建筑物的独栋）。 因为我国实行的是宅基地制度，城市居民只能取得宅基地使用权而不是所有权。而农村宅基地上的自建房属于小产权房，是不允许流通和买卖的。
当然，如果你是在农村，想建一栋带院子的独栋房子，那随便你搞。但是如果你是在城市，想拥有一套独栋的房子，很抱歉，法律不许可。 想拥有独立的庭院、私家庭院、院子里的花海、星空屋顶、阳光书房……这些只能存在于梦想中。 但是现在有一种新形式出现了——联排/叠拼别墅。
这类产品一般由开发商从住宅用地里挖出一块来建设，通过人工手法打造假山、湖泊等景观，再配上高大茂盛的树木，实现庭院的视觉效果；在户型设计上，通过上下叠的方式，让每一户都享有较大的开窗面积以及比较多的院落。
这样的设计既实现了你对别墅的部分需求（有庭院），又符合了城市规划的要求(容积率足够低)，还避免了拆迁赔偿的尴尬。 从购房者角度来看，花同样的钱，买这样的别墅岂不是比买普通住宅划算多了！ 不过这种别墅一般位于城市边缘或者郊区，周边的生活配套需要时间来完善。另外，由于开发这种产品的房地产开发商比较少，因此选择余地不大。