阳台是怎么计算的？
1.关于阳台算不算面积，如何收钱的问题 首先明确一点，阳台无论是否封闭（不管是否加装了玻璃门），无论是否带有空调外机位，都不算建筑面积！
原因很简单，因为阳台并不是房屋主体结构的一部分，而是由外墙承重体系分出来的可供使用的空间区域。这个在建筑上的定义很关键。不管有没有落地窗、铝合金或塑钢窗，只要不是封闭的，就都不能计算建筑面积。就算业主你自个儿封了一个落地窗户或者装了整面墙的玻璃，那也是违反规划图纸设计的，可以要求开发商拆除，恢复原状。 至于为什么有的小区把没有外立面的内阳台也算进了建筑面积给业主收钱了的事，我实在是无语凝噎。。。这只能怪部分开发商无耻，偷梁换柱，拿已取消项目“套内面积”去顶替原本就不该属于业主的“建筑占地”。
2.关于赠送面积 所谓“赠送面积”，说白了就是一些非结构墙体（例如厨房、卫生间隔墙等）以及非承重隔墙（客厅与卧室之间的墙等等）在拆除后额外获得的可用作室内空间的部分。由于这些墙并非房屋主体结构范围，也不是承重墙，所以拆除后并不会影响房屋的安全性。 当然，这些“赠予”的面积，开发商可是早就在销售时把账都算到了你的头上。
一句话，这种“赠送面积”纯属商业炒作，购房者切不可被无中生有的“赠送”迷惑而多交了冤枉钱。