有阳台算洋房吗？
这问题问得……有点意思。 首先明确一点概念，洋房属于住宅类建筑，而阳台则属于附属构件。也就是说，不管住宅本身是多层、高层还是超高层，只要有了阳台，就能算是洋房了。当然，在超高层建筑中，由于户型关系，一般没有阳台，但这也是附属结构——电梯、空调室外机这些也有附属结构的性质吧，难道因为不在室内就不算了？ 下面说说题主具体的问题。
1.“是不是一定要带电梯的才是洋房” 这个问题的答案是否定的。前面说了，有没有阳台都能算是洋房。不过，为了建筑和居住的美观与舒适，现在的洋房大多都配有电梯。
2.“如果买一层送一层那种，上面那层没阳台，算洋房吗？” 算。但是考虑到上下两层往往被分隔成独立空间，而且一般也没有公共走廊，所以这种户型通常被叫做复式。至于楼上的问题，看开发商怎么处理了，有些会在楼顶做一个平台，然后搭个梯子上去，这样就有阳台了；有的则直接把楼上当卧室用，那就没阳台了……就看你怎么选了。
3.“一栋楼里有十几户这样的房子，两梯四户的那种，这算洋房吗？” 这个问题其实是在问容积率和建筑密度这些问题。在一般高层住宅里，这两项指标都很高。以常见的高层住宅2梯4户来说，每层的户数大概会是16-17间，平均到每个单元，也就是70-80平方米。如此高的容积率，显然不适合建造洋房。