顶楼阳台怎么算?

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关于顶层露台的建筑面积计算,根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)规定:建筑物室外防护栏杆的防护高度应按其底部至底层窗台的垂直距离计算。 因此对于封闭的露台、花园,不计算面积;而对于非封闭的露台、花园按一定系数计算建筑面积!

根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)和《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》(GB50854-2013)相关条款,露台及花圃等的建筑面积应按照以下原则确定:

1.封闭的露台、花园,不计面积;

2.未封闭的露台、花园,按照投影面积的一定比例计算建筑面积,各个地区比例不同,一般为20%或30%;

具体请参阅当地造价管理部门发布的预算定额说明文件,或者咨询当地造价管理机构。 请题主详细描述自己的具体情况以便针对性地给予解答,如所在地区的文件规定等。

补充一下: 根据《房产测量规范》( GB/T 17986-2000,国家标准,2000年出版)规定:

一、房屋阳台的划分是以是否封闭来划分的,未封闭的算一半建筑面积,全封闭的算全面积建筑面积; 二、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的一半计算。 另外需要注意的是:

1.没有围护结构的阳台,应计算全部面积;

2.有围护结构但层高超过2.2米的阳台,按其围护结构外围水平投影面积计算全部建筑面积;

3.有围护结构但层高低于2.2米的阳台,按其围维护结构底板的水平投影面积计算一半建筑面积。 注意:上述标准不适用于《房产测绘规范》( GB/T 17 September 2008,国家标准,最新版)的规定

补充二:在《房产测量规范》( GB/T l7986-2000 ,国家标准,2000年出版)里还明确写到“建筑物间有围护设施的建筑平台按其板底的水平投影面积计算”。这里所说的建筑物间是指两幢建筑物之间的建筑物,而不是指一栋建筑物内的楼层之间。

荀晨旭荀晨旭优质答主

1、顶楼的面积是应该全部都要包括在房产面积的(因为国家规定的房屋建筑面积是以套内使用面积+套外阳台(全封闭式)+公共分摊面积计算的! ,但有的房屋开发商会把整栋楼的阳台面积一起打包给房管局测量,这样的话会多出来一些阳台的面积; 但要注意的是,这样测量的阳台只计算一半的面积,而且不包括封闭的部分!也就是说不封的阳台按一半来计算!

2、还有一种情况就是楼上的阳台没有进行装修处理的话,一般会被当成公共的地方来用,这时候就不会被记入房屋的总面积中,但这种情况出现的概率较小,毕竟现在都是一户一梯。

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