别墅的分类有哪些？
别墅，最初指的是富有人家住在郊外的房屋建筑。随着社会文明的发展和住房制度的改革以及房地产市场的发展，现在别墅的范围已经扩大了，有山地别墅、海边别墅、乡村田园别墅等，还有现在的LOFT风格别墅、叠拼别墅、花园洋房、联排别墅等等。那么这些形形色色的“别墅”究竟是什么意思呢？
一、按建筑形态划分 1.独栋别墅 又称独立别墅、独门独院，这类别墅占地面积比较大，一般是在450~700平方米左右，带有独立的庭院。此类别墅的设计比较强调私密性，外观上的特点是以独栋为主，讲究整齐、端庄、大气；
2.双拼别墅 由两个单元的别墅组成，相互之间有一定联系，一般在500～800平方米，由于是两栋别墅组合在一起形成的，因此在设计上就可以互相弥补不足，使整体更加和谐；
3.叠拼别墅 通常是由多层的住宅建筑层层堆叠而成，一般有四至六层，每层都有不同功能的房间，主要适用于大城市中有限的居住空间。叠拼别墅上下错落分布，造型上追求层次感，通过连廊或楼梯形成内部交通和联系；
4.排屋 介于豪华型公寓与单体别墅之间，一般为四层，也有一些是多层，带有私家电梯。在户型设计上往往一层作为家用功能，二层以上就做客房或者书房等。因为功能上是与别墅相当，因此也可以称作“类别墅”。
二、按用地性质划分 除上述四种类型外，还有一种按照建房用地的性质来划分的别墅类别——限墅令前，很多开发商利用土地政策空子，建设大量的小独栋别墅，其实这样的设计和建筑模式和独栋别墅没有什么区别，只是占地面积很小，通常在600平方米以内。这样的房子既满足了富人别墅的需求，又不破坏自然环境和城市景观，因此这样的别墅在当时非常受青睐。
但随着2003年央行出台《中国人民银行关于加强房地产信贷业务风险管理的通知》，禁止商业银行对房地产开发项目贷款的同时，也对个人住房贷款进行了限制，即所谓的“限贷令”。