厦门杏林哪里有别墅？
说到别墅，最近很多朋友咨询我厦门杏林的别墅情况。因为之前没有关注过这个区域，所以也没有写过相关的文章。今天就借着这个问题，来简单分析一下厦门杏林的别墅市场。 首先我们来看一下 2017 年-2019 年之间，厦门各片区住宅地出让的情况（包括商住、普通住宅等）。可以看到，从 2017 年到 2019 年，厦门只有两个片区共出让了三块住宅用地，分别是海沧区及同安区。而翔安区则是在 2018 年才推出第一宗住宅地块。
而杏林板块在 2017 年以前，其实一直都有住宅用地推出，比如 2013 年中骏拿下现在的中央公园项目地块，以及 2014 年国贸地产拿下杏林湾项目的地块等等。 但是从 2017 年开始，却突然停止出让住宅用地，直到 2019 年才再次推出。那么为什么会出现这种情况呢？我认为原因有三个：
① 限购政策的威力开始显现；
② 楼市去库存完成，供给端开始收缩；
③ 土地规划调整为居住用地为主。
众所周知，厦门自 2016 年就开始实行严格的限购政策，外地人购买首套住房需要缴纳五年个税或社保，二套房需要缴纳十年，而在限购范围内，家庭购置第二套住房的首付比例不低于 60%。同时，还限制了银行房贷比例，新房限制在 20%，二手房控制在 30%。这导致市场大量需求被抑制，成交低迷。而在 2017 年以后，虽然放开对二胎家庭的住房补贴，以及户籍政策，但买房资格依旧很难获取，需求端的积极性依然不高。
所以在 2017-2018 年期间，我们一直都能够看到各种关于房产限购政策松动的消息，比如厦门户口大放宽、厦门新房不再限售 etc.... 直至到今年，才出现楼市松绑的信号，比如放宽公积金贷款政策，提高二孩家庭住房补贴 etc... 而从土拍市场来看， 2017 年之前，每年都会有两到三次的土地出让，而 2017 和 2018 年仅有两次， 2019 年只有一次，可见土地供应的紧缩程度。
另外，从 2017 年开始，厦门的住宅用地出让都要求配建一定比例的保障性住房，并且建成后无偿移交给政府。这也导致了部分地块楼面价偏高，而溢价率偏低的现象。如 2019 年建发拿下的同安地块，实际楼面价高达 27926 元/㎡，而溢价率则低于 5%。