宜宾市区别墅？
这个题目有点长，我分三部分来解答，分别介绍三块别墅区的情况； 第一个问题，别墅是否贵得离谱； 第二个问题，别墅是否有投资价值； 第三个问题，适合买别墅的人群分析 一、“贵得离谱”说 先来看看“贵得离谱”说的证据 这些新闻中的项目，都位于翠屏区的李庄古镇。李庄是抗战时期川南地区的文化中心和重镇，也是目前宜宾最大的古镇。
在李庄镇北边，是正在修建的成乐高速和李庄互通；而南边，就是本文提到的多个别墅区。 在百度地图上输入“李庄别墅”搜索，出现的结果有上百个，可见“李庄别墅”这个概念在搜狗上的覆盖之广。
这些“李庄别墅”，大部分指的是同一个项目，叫“李庄·国际”。这个项目占地2000余亩，建筑面积120万平米，总投资53亿元，由北京天恒置业集团有限公司开发。
李庄·国际分为四大板块，分别是李庄古镇旅游度假区和三个高档住宅区（御花园、金江小区和江中花苑）。 其中，李庄·国际的别墅产品属于天恒集团旗下的地产界“壹号院”系列，该项目定位高端，占地面积最小，仅有69平方米，最大不超过280平米，总户数仅476户，容积率只有0.26。
据该项目工作人员介绍，“壹号院”系别墅，共分为三层，每层都有客厅、卧室、卫生间等基本设施，顶层有顶花园和屋顶露台，并且赠送地下车位。
价格方面，该项目的联排别墅均价约6500元/平米、双拼别墅约7500元/平米，价格相比成都和重庆等地的同类产品要便宜不少。
项目于2012年底开盘，目前已经卖完清盘了，所以上述那些“贵得离谱”的新闻文章，都是来自2012年和2013年。 我去百度搜索了一下“李庄别墅”，发现2013年之后相关的报道越来越少。这也就意味着“李庄别墅”这个概念，在搜狗上正在逐渐被淡化。
为什么“李庄别墅”会被称作“史上最牛别墅”呢？ 这个称号的由来，是因为这个项目用地原本属于李庄子乡（现已撤销），而该项目的别墅产品又极为稀缺。用行内的话来说，叫做“地王+地差”，因此被称为“史上最牛别墅”。 不过，现在有一个比“李庄别墅”更火的名字，替代了它原来的名号—— “三江汇龙，半岛国际”。这是项目新出的案名，指项目所在地李庄镇处于长江、岷江和金沙江交汇之处，三面环水的一岛半岛之地。
二、“投资价值”说 先来看看“投资价值”说的理论支撑——房地产研究机构的观点。
易居研究院发布的《2013下半年中国房地产市场预测报告》中认为，我国当前别墅市场的主要需求来自于投资和投机，这一部分的需求占比达到50%以上 《2012-2013年中国商业地产研究报告》指出，目前国内商业物业的投资运作方式，主要有租赁经营、销售及回购以及委托经营管理三种模式。其中，租赁经营模式占33.3%，销售及回购模式占23.3%，委托经营管理模式占13.3%。 这也就是说，购买别墅有50%以上的几率是用来投资的。
再来看看“投资价值”说的具体证据 还是那些新闻稿件，来源还是2012年和2013年的。
同样是强调“地王+地差”的价值优势。 同样因为“地王+地差”，让项目具有较大的升值潜力。
同样的，因为项目的土地属性太过优越，导致项目一直卖的都很火爆，房源持续领跑全市周边，每个月销售面积和销售套数都在全市排行第一。
2013年7月，这个项目还创下了单周成交218套的惊人记录。 当然，“投资价值”说也有弱点。比如说无法否认的现状是，目前限购政策十分严格，外地人买房贷款比例极低，而本地人口粮不够多，难以支撑起别墅这么大的投资盘子。
三、“适合买别墅的人”说 最后我们来谈谈，到底哪些人群更适合买别墅。 先回答，有钱人。 如果你的月收入在1万元以上，且存款足够付清全款的，那么买别墅没有任何压力。如果你月供能力不足，但是又非常喜欢别墅，也可以考虑按揭购买，选择分期付款的方式也没问题的。 根据我国的法律规定，未满18岁的人和不具备完全行为能力的公民是不能单独拥有房产的，因此如果你打算买别墅，一定要确保你是独立经济核算的成年人士。
其次，别墅适合追求自由和生活品质的人拥有。 毕竟别墅空间更大，功能也更齐全，可以根据自己的喜好装修布置。
同时，别墅的环境一般也不错，有山有水，空气清新。住在这样环境里的确能享受到更好的生活品质。
别墅适宜有庭院情结的人和有私密要求的人拥有。 中国自古就有院落情结，我们小时候住的平房大多带有院子，可以种花弄草、堆砌玩乐，这种小院带给我们很多的童年美好回忆。因此很多人即使长大了也依然留恋这样的生活场景。
而且院子是一个具有私密性的空间，可以划分出公共与私人领域，符合我们对私密性和安全感的要求。