开发别墅小区赚钱吗？
不请自来~ 作为一名前期规划设计师，可以很明确的告诉您，从投资角度来看，非常不划算！！ 在我国现行的房地产设计销售模式中，有普通住宅、高档住宅（别墅）和保障性住房三个大类。其中，普通住宅又有刚需和普通三种类型。 对于一个开发商或一个小公司来说，一般情况下是先做普通住宅然后才考虑做别墅，因为别墅的利润高，但是风险也大，不是那么稳妥。
以我们公司最近做的项目为例——位于北京西五环外，总用地面积34968.31㎡（合52亩），其中建设用地面积27320.5㎡（合40.98亩），代征绿化用地7647.81㎡（合11.47亩）；总建筑面积57460平方米，总占地面积相当于70多亩地，这样算起来的话，容积率只有1.03，属于纯低密社区。 这个项目的土地价款加上前期手续办理费用加起来一共花了1.35亿元（这个钱只是花在了这块地上，不涉及后续的建筑及装修成本）。这里有一张土地出让时开的发票 ——增值税专票，金额13504万元 另外，在拿地的时候，这个宗地要求配建安置房，经测算，安置房成本约1.2亿元（这一部分钱最后由开发企业直接支付给安置房的建设方即被拆迁村民）。
这个项目最终设计方案为4栋6层纯洋房产品，11栋5+1层洋房产品，共计532户。按照平均面积120平米/套计算，总共6698万平米，再加上公共部位面积（公摊）大概10%左右，每套业主多缴纳几千块钱的公摊费用。 最后，房子盖好了，到了销售的时候。由于处在西山风景区内，又是纯低密的洋房社区，得房率很高（一梯一户，每户都有赠送面积，得房率基本是100%，而普通高层一般为70%~80%），所以销售价格也很自信，每平米价格比附近类似产品贵了将近一万块钱，也就是说买100平米的房子要多花近100万！ 就这样，政府从土地上拿了1.35亿+1.2亿=2.55亿元（这只是土地款，不含各项税费以及土地出让之后的各种支出），而开发商最终造价可能不到两亿元（仅指建筑本身的造价，不包括各种附加费用），两者相差5500万元左右。这还是北京的房价，如果是三四线城市，房价减半的话，这个差额更是恐怖。