别墅区有些什么？
别墅区，顾名思义就是专门建造别墅的楼盘。 不过现在有很多城市里的楼盘，虽然也建了有几十层的高楼，但从环境、配套上来讲，确实更偏向别墅。 比如我生活在成都，成都有很多叫做“别墅区”的楼盘，但实际它们都是高层小区啦~ 之所以叫别墅区，是因为这些高楼在设计上采用了围合式布局或者半围合式布局，形成了院落，这样的设计更容易让人产生别墅的感觉；并且在建筑立面造型上也是模仿古典西方建筑，有坡顶、有立柱、有山花……更加深了人们对于别墅的印象。 其实这种看起来像别墅的建筑，在城里比较普遍，比如成都的麓湖生态城。它虽然是高层小区，但在建筑风格和园区打造上，都做了尽力迎合别墅客群的需求。所以这里的住宅卖的价格也很贵，基本上一平米要四五千元（这个价格是普通成都居民买不起的程度）。
另外，还有一些本来没有做围合、也没有模仿西方建筑的普通高层住宅项目，因为有了下沉庭院的设计，也在努力往别墅的方向靠。例如成都的凯德卓锦万象。 这个楼盘是2013年开发的，当时高层价格也不便宜，一平米大概也要三千多元。但是这几年因为地段优势以及品牌影响，房价水涨船高，现在二手房市场报价已经达7万元/平米左右。
之所以涨价这么多，除了区域发展外，项目自身改变也挺大。原来这个项目是没有院子的，后来开发商挖了6个地下停车场，并且把负二楼改成休闲空间，设置了水景、景观亭，还引入了种植园，让房子跟院子有了联系。虽然买这样的高层，依然要花近6千一平米，但很多人都愿意为这份院子多花这个钱。
第一类，低层联排式。低层联排式，又称为花园住宅式，它结合了洋房及普通商品住宅的特性，拥有小面积的花园及车位，一般为四层。一层为大厅及小花园，二、三层为卧室、浴室等配套设施，屋面层为家庭影院、书房或者空中花园。这种形式的项目在杭州市场上所占比例最大。这类别墅在北美和欧洲一些地方也被称作“Townhouse”镇屋。
第二类，双拼式。双拼式可以说是独栋别墅缩小版，两户共享一堵山墙，拥有更大的私家花园及面积，一般为三层。一层为车库、家庭厅，二层为会客厅、餐厅及厨房，三层为卧室区，在一些小复式项目中屋面层为露天花园或者小型阳光房。
第三类，叠加式。叠加式通常为下跃式和上跃式。下跃式为一层为车库，二层为大厅及后花园，三层及以上为家庭功能区域，上跃式为二、三、四层为室内使用空间，屋面层为小复式阁楼及私人花园。由于这种产品的底跃层与上层面积、环境差异较大，所以底跃户的心理折扣一般为5%～10%。由于叠墅项目的单户面积、建筑高度较小，所以其容积率往往稍高于联排别墅，但也远低于普通商品住宅。叠加别墅又称叠拼别墅，又因其建筑形态呈叠加状，一般有上跃式和下跃式之分。上、下跃式结合了双拼别墅和复式公寓的居住理念，由于建筑高度降低，在土地成本越来越高昂的今天，建筑容积率也较低，上、下跃式在北美和欧洲某些地方被称作“Patio”Patio和Townhouse的发展趋势与复式公寓类似，是因为土地成本越来越高昂造成的。
