哪种别墅能增值？
在说哪种类型的别墅可以升值前，先给大家简单科普一下影响房产价值的因素有哪些！ 一般来说，影响房产价值的因素无外乎地段、交通、配套、规划、品牌这几个方面，而具体影响房产价值的因素又有很多，这里就不详细阐述了，感兴趣的朋友，可以戳我文章了解详情《影响房子价值的关键因素都有哪些》。 我们现在常说的“地铁盘”、“临近学校”等描述，其实就是指房屋的区位对吧！ 而房屋周边的交通是否便利、是否有景观资源等也会对房产的价值产生影响。 所以，如果题主想问的是哪种类型的别墅可以升值的话，不妨从上述几个方面去思考；但如果题主问的是哪一种别墅升值空间更大，那么我的答案只有四个字——稀缺资源。
什么是稀缺资源？ 人以类聚，物以群分，在《城市地理学》中，将人与人之间的联系用“社交距离”来表示，并将社交距离划分为五个等级，1个是你自己，2级是熟人（见面能打招呼），3级是认识但不熟悉（见了面能认出来）....以此类推，5级是最熟悉的陌生人。 而与住所有关的地缘关系，可以用“邻里等级”这个概念来表示，它由居住者与住房之间的距离来决定，相邻的邻居属于同级，相距越远的邻居，其等级差别越大。 在城市里，大部分人的邻里的级别是比较高的，也就是认识但不熟的意思。
而对于别墅来说，其典型的特征就是“远离”，距离产生美，同时，也产生了稀缺性。因为对于别墅来说，能够拥有如此“奢侈”的距离，就意味着占有了独特的稀缺资源，而这种稀缺正是房地产价值形成的动力之一。
举个例子：同样是在北京东五环旁买一套别墅，远洲柏悦和泰禾北京院子价格相差了700万，而二者距离地铁和商业的距离其实差不多，造成价差的原因就在于后者占据了独特的资源优势——临水。