别墅怎么算面积的？
1.计算建筑面积，应该以住宅设计规范为准。 《住宅设计规范》（GB50096-2011）中关于“建筑面积”的计算有如下规定： 第3.0.4条 建筑物的地面面积不包括地下建筑和地下室、车库等，仅指建筑物上下层的水平投影面积。
第3.0.5条 建筑物层高低于2.2米的夹层及无楼梯的坡屋顶不计算建筑面积；高于2.2米的部分应计算全部进深面积。 以上两条是计算民用建筑（住宅）建筑面积的范围和原则。
2.计算占地面积，可以参照《土地登记规则》。 《土地登记规则》（2007年修订版）中关于“建设用地的面积”的计算有如下规定： 第68条规定，下列项目计入土地使用权出让金基数： (一)由建设单位缴纳的土地出让税费；
(二)按国家规定的土地使用年限和容积率计算地价款，并加该宗地实际开发程度应缴纳的相关费用。 其中有关“容积率”的规定为： 对利用地下空间建设的建筑物，其建筑规模按底层面积计算，但不应当超过该宗地的总体规划用地范围，且不得改变地上或地下建筑的用途。 在上述法规中，对“建设用地的面积”和“总建筑面积”的区别有界定： “建设用地的面积”指的是建设项目用地面积减去附属设施用地后的净用地面积。 而“总建筑面积”除了包括建筑物本身的面积外，还包括附属用房等建造费用的摊销额以及室内供水、供电等管线所占面积。
3.计算底商的面积，可以参考商业营业用房的面积计算规定。 《建筑区划内业主共有部分确权若干问题解释》（征求意见稿）中规定，建筑物底部的架空层、避难层、设备层以及结构转换层，在计算建筑面积时，不应当纳入公摊面积。 另《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（建设部17号令）明确指出了，商品房销售面积=套内建筑面积+公摊面积。 公共分摊面积的计算公式为： 公共分摊面积=产权证书上的房屋建筑面积×共同分摊系数。 所以，通过上述文件，可得出底商的面积=商铺的建筑面积—商铺的公摊面积。