别墅属于什么用地？
1、农村自建住宅，属于村民私有住房，土地性质是集体土地； 2、在城镇规划区外，利用宅基地建自建别墅，办理建设用地审批手续和房产证的时候需要缴纳土地出让金等相关费用；
3、在城镇规划区内，建造别墅，需要办理土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等审批手续。虽然国家出台了很多政策限制别墅类房地产的发展，但并没有禁止。
4、对于普通自住型客户来说，选择别墅小区要注意以下几点： 看地段——看周边是否有充足的交通资源，是否邻近大型公交枢纽或地铁站；
看环境——看项目的整体生态环境如何，是否有优质的自然山水资源，是否有充足的绿色空间和公园绿地；
看配套——看项目内及周围是否有完善的配套服务设施，如商业、学校、医院等；
看品质——看开发商的资质和经验，看承建商的实力和建设水平；
看户型——看户型设计是否合理，功能分区是否科学，房屋面积是否存在明显浪费等情况出现。 最后还要提醒一点，无论购买何种类型商品房，签订合同时候应注意核实开发商是否具备“五证”（即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证书和商品房销售许可证），以免买到非法建筑。