上海独栋别墅哪里便宜？
1.首先，明确一点想法。在上海想要买到一套新房子，且这套新房是作为自住的（不考虑投资），那么基本上是不可能的了。 除非，你有钱到任性！（其实有时候，我们真的需要学会认命。。。） 上海的新房市场，一直都很火热——从普通楼盘到“网红盘”，基本开盘都会售罄。就算是不景气的2022年，上海的新房市场也是“供小于求”的状态。根据上海市房地产交易中心数据显示，2022年上海共成交新建商品住宅35479套，而2021年这一数据还是67819套。尽管今年共有51个新盘迎来入市，可是整体去化情况并不好，有高达30%的楼盘出现认筹不足的情况。（详情可查阅：2022年上海新房供应“暴减”！均价下跌！这些板块表现低迷） 但就算是这样，新房的价格依然很高。以2022年最后一个月认购的数据来看，大部分项目的均价都在4万元/㎡以上；市区内一些品质较好的项目，均价更是达到6-7万元/㎡。 如果说上述数据还只是让你感到“可惜”的话，那下面这组数据就能直接“惊掉下巴”了——据上海土地市场和房产市场的统计数据显示，上海2022年新出让涉宅用地平均溢价率只有1.6%，创下近三年来最低值。
而这组数据的背后，实际上是在严格的信贷政策下，开发商们已无力承担高昂的土地成本。要知道在之前土拍热度最高的2016年和2017年，部分板块的溢价率甚至能达到50%以上！ 所以在上海，如果你想购买新房作为自住，而且预算充足的话，倒是可以考虑“优先选择优质地段的老破小”和“郊区尚处于发展中的新楼盘”。前者因为价格稳定且有一定涨幅，再加上地理位置优异，未来置换也不成问题；后者则未来规划较多，配套也会逐步完善。当然，这两个选项下的产品类型都较少，可供选择的范围也比较窄。 如果你实在想买新的商品房，那么不妨到周边城市去看看吧。毕竟，在上海周围的城市里，昆山、太仓、嘉善等地都有不少新房项目价格“倒挂”的现象，也就是所谓的“同城化效应”。以苏州为例，吴中区的万科遇见山项目最近很火，虽然距离地铁站有一定距离（5公里左右），但是小区环境优美，性价比极高，主力户型约95-131㎡，总价255万元/套起；而在上海同样买这个面积段的房子，几乎不可能。