别墅是楼中楼吗？
不是，别墅是从古代皇室宫殿建筑中衍生出来的概念，原指贵族的大房子，现泛指豪华的宅子。 楼房是指两层以上（含两层）的建筑，如果一层为商场、酒吧等公共设施，二层以上为住房的话，这类住宅也称为洋房或小洋楼。这种叫法在民国时期最为流行，现在则基本被别墅代替了。 现在的别墅一般具有以下特征：
1.土地面积大，一般在300平米左右；
2.建筑高度较高，一般为三层以上；
3.功能分区明显，一般由居住空间、娱乐空间、公共服务空间(如客厅、餐厅、厨房)以及附属设施(车库、设备用房等)组成；
4.环境优美，一般在郊区或近郊地区，周围有较多绿化，且安静宜居。 当然，有些现代建筑虽达不到上述全部条件，但只要符合一部分也是可以称之为别墅的。例如某些独栋洋房，虽然达不到三层，但土地面积也很大，环境也很美，也可以将其打造成别墅的样子。 而楼中楼却不一样，它是现代词语，特指一种户型，即居室内有上下层空间的房屋。因为其上层空间私密性强，又被称为“私享空间”。
楼中楼的特点：一层空间公共，二三层为私人空间。 一层一般设计成公共区，用于接待亲友聚会等活动。二层主要供主人生活居住。三层主要为休闲区，设有卧室、书房、衣帽间等功能区间，可供休息、娱乐、阅读等。有的楼中楼在三层还设有小花园、游泳池等，既增加了层次感，又能给生活带来更多乐趣。