别墅写字楼好吗？
首先，从使用效率来说，写字楼是高于住宅的。同样面积段，办公空间的承重墙较少，可拆分、组合的自由度更高，可以大大提高空间利用率；其次，从投资回报率来看，由于企业客户对于办公空间的需求更为强烈且相对稳定，因此一铺养一户的写字楼比一房一厅的住宅租金收益更可观。最后，写字楼更能体现一个企业的形象，提高员工士气。而一套优质住所对于居者而言也是幸福感和安全感的重要来源。
当然，凡事无绝对，在特定条件下，住宅同样可以作为写字楼使用。比如，当公司资金流出现断裂，无力支付高昂的房租和装修成本时，将办公场所改为居住用房就是最省钱的做法之一。 不过，写字楼的使用率虽然远高于住宅，但并非毫无限制。根据《中华人民共和国消防法》规定，住宅原则上不允许用于生产经营活动。
北京某地产项目因将3000余平方米住宅改成办公室违规出租而被勒令停工并处罚款；广州也出现过因为公寓楼改做办公被罚款20万的新闻。这意味着即使是在一线城市，利用住宅改作商用也要面临极大的政策风险。 而类似“公寓楼改商用”这样的例子在全国各地都有发生，究其原因在于商业用地成本和开发建设强度都远低于住宅用地，因此开发商有动力在住宅土地供应紧张的一线城市寻觅缝隙，将原本的设计功能进行改变以满足商业需求。