郑州的别墅，分两大类，一类是独栋别墅，一类是叠墅（上叠、下叠） 市区内的别墅，主要是独栋别墅，集中在中原区。比如西三环的中原现代城、西棠，北三环的大溪地、东枫杨新苑和正商瑞钻，南三环的新田城三期——兰乔花园，还有桐柏南路的建业森林半岛等。这些盘都有洋房，但严格来说，并不算真·别墅（容积率大于1.0），属于改善型住宅。
除了以上，市区内还有很多小打小闹的独栋别墅，不过数量极少，分布零散，像恒大绿洲、中州温泉花园、郑煤机家属院等地，都出现过独立庭院的独栋别墅。这些楼盘都是之前建好的，有单门独院的，也有双拼错落的，虽然有些规划问题，但有私家庭院，基本可以称作别墅了。
郊区里的别墅，则主要是叠墅。以航空港区为例，很多新盘都打着“别墅”的旗号，其实卖的不过是叠墅而已！什么“洋房+叠墅”“合院+叠墅”“电梯叠墅”，这些盘有的层高4米多，上下两层，带部分地下室；而有的只有一层，地上面积与地下面积大体2：1。
在机场高速以南的南曹地区，还有一个恒大未来城，全是独栋别墅。
西彤帆优质答主郑州别墅一般在郊区，主要有以下区域：
1、郑东新区
郑东新区别墅区位于郑东新区CBD东区，北依龙湖，南靠龙子湖，区域地势宽阔高朗，两湖三山夹五溪，自然环拥，尊贵静谧。东区规划总面积约12平方公里，建设用地9.8平方公里，目前项目主要以别墅为主，同时建设的有高档公寓、酒店、体育休闲娱乐设施、九年一贯制学校等，未来将建成一个环境优美、设施一流的高尚低密度住宅区，容纳人口4万人左右。
2、惠济区
惠济区别墅区位于北四环与西三环交汇处，东临国家三级湿地风景区贾鲁河、南望郑州市内、西依新编20万亩生态风景区，与黄河景区隔京广铁路遥望，山水相拥，资源丰富，自然景观优越。规划区域总面积240.80公顷，规划总建筑面积约为157万㎡，区域内以住宅为主，重点建设低密度、高品质住宅，容积率1.0。区域依托区位优势和丰富的山水资源优势重点打造以高档低密度住宅为主导，集休闲娱乐等为一体的高尚住宅区，未来将容纳人口约5万人。
3、郑东新区如意河西区
郑东新区如意河西区位于郑东新区CBD西区，北临东风渠、南靠七里河北路，东风渠支渠穿区而过，环绕而行，水系环绕，绿意葱茏，环境优美。总规划面积约2.21平方公里，建设用地192.2公顷，以低层住宅为主，是城市中心区内的难得人居天堂。该区域2007年全面启动建设，预计2010年基本建成。目前，区域内金水河支渠已经建成，七里河支渠和中央公园建设进展顺利，市政道路建设同步推进，供水、供电、供气、供热、排水、通讯等各项配套设施齐全。区域内目前已有中建碧海云天、河南建业、浙江国都、中原领地、浙江世贸5家企业入驻开发建设，近期，香港恒盛等知名企业也将入驻开发。
4、郑州文化新区
郑州文化新区位于郑州市南水北调以南、京广铁路以西、尖岗水库以北、须水河以东区域，总规划面积为16.9平方公里，城市建设用地为14.54平方公里。为郑州市“三环十八放射”中心城区的重要组成部分，是郑州市实施中部崛起战略中的核心区，是实施产业结构调整、发展战略性文化产业的重要平台。
片区内文化、教育、金融和商业服务业等基础设施齐全，郑州博物馆新馆、郑州市档案馆、郑州市儿童医院、郑州市妇幼保健院、郑州市中心医院、河南省实验小学、郑州36中东区校区等纷纷入驻新区，规划中有两所高中、两所初中、10所小学。区域内规划有郑上路商业中心、淮河路商业中心和陇海路商业中心商业设施齐全，是集金融、居住、教育、商业、产业于一体的复合生态宜居新城。
