别墅是不是商用房？
这个分类可不一定，要看它的土地性质是怎样的。 在我国现行的土地类别中，只有商业用地（贸易型）和工业用地（生产型）两种类型。 当然，在实际的划分过程中要复杂一些，会按不同地段、价值等划分为不同的档次，再确定其用途。
但无论怎样，这两种类型的用地都是建设用地，而农村集体所有制的土地和荒地则属于农用地。 如果一块地的属性是明确的，那就是住宅用地（居住型），这种是最常见的情况。 但是如果一块地涉及到了两种或两种以上性质的用地，就可能会产生不同的归属。在这种情况下，就需要评估它的实际用途，以确定它最主要的用途。然后用以下公式计算得出地块的“容积率”： 容积率=总建筑面积/总用地面积 当该地块的容积率大于1时，说明建筑密集，需要更多的道路、绿化等公共配套设施来保证生活的质量；
反之，如果容积率小于1，说明建筑物稀疏，可以考虑多种植一些树木，增加一些停车位之类的设施。 不过，这只是在一般情况下的估算方法。实际上，各地都有各地的不同标准，这个还需要根据当地的具体情况来分析。 比如，在北京的一些区域，由于历史原因遗留了很多占地特别大但是非常低效的建筑，这些建筑的容积率可能连0.3都不到。对于这些用地，当地政府要求必须提高它的容积率或者拆除重建。