别墅的建筑密度多少？
我们一般不讨论建筑的密度的，因为影响建筑密度的因素有很多，比如地块的尺寸、形状，容积率，还有最重要的，周围的环境，以及当地的气候条件等等。 一般来说，低层住宅的地块相对紧凑一些，容积率也会高一点，以北京为例，60-80平方米的土地上，能够建出来250平方左右的房子，这样的容积率就算比较高了（一般认为1.0左右，如果是商业的话，会更高）。而高层住宅往往会更紧凑一些，50-70平方米的土地上，可以做出300平左右的大房子。
当然这只是一个大致的概念，如果做详细的计算要复杂得多。而且我说的只是普通的情况，像一些特殊的项目会有特殊的要求和设计。 不过我们可以得出一个大概的判断标准，就是一般情况下，别墅的建筑密度都会大于低层住宅，小于高层。至于原因嘛，也很容易理解——地皮是有限的，你不可能在有限的地皮上造出足够多的建筑面积来。既然无法通过增加面积的方式提高建筑密度，那就只有从降低容积率的角度去考虑了。
至于你说你看到的那个案例，我觉得可能有两种情况。一种是这块地本来是可以造更多房子的，但是开发商觉得多造一些房子利润会比较薄，不如造别墅来得实惠；还有一种可能是，虽然这块地上盖满了一层又一层的房屋，但事实上房屋的有效使用面积并没有那么大，可能存在着大量的暗房或者窄间。这种也是违反建筑规定的，虽然一般没有人管。 说到这我想起一件事——我去年去美国签证，在机场旁边的一个小旅馆里住了一晚，那屋子进深相当之深，我的脑袋几乎都要撞天花板了，感觉相当诡异……后来一打听才知道，这是标准的公寓式酒店，许多这样的建筑都这样，把卧室与洗手间用墙壁隔开，然后把床放在中间，让房间看上去很宽敞，其实睡起来非常挤。这些墙都是纸糊的，一碰就破。