别墅圈层如何做？
谢邀！ 首先，从圈层的定义说起吧——所谓“圈层”其实就是指身份相同或相近的群体。判断是否属于同一圈层，看三点即可：
1、看职业；同一职业的人更容易成为朋友，成为朋友意味着你们之间存在共同语言，而语言是最基本的沟通工具之一。比如，你与邻居、同事之间的交流不存在任何问题，那么就可以断定你是他（她）们这一圈层的成员。当然，一些职业本身没有身份标签的含义，要看第二点。
2、看财富；这个不用多说，有钱人总是更容易跟有钱人成为朋友。不过现代社会的多元性使得人们挣钱的方式越来越多，除了传统的“工作挣钱”之外还有“理财投资”和“知识变现”等方式。只要你的经济地位不低于平均水平，同样可以作为圈子里的一员。
3、看交往；有没有共同的熟人，或者说有没有人介绍是判断是否有交集的最有效方式之一。比如公司年会的时候，老板与一线员工不会有什么深入交流，但老板与销售冠军却很可能成为酒桌上的好友……
回到题主的问题上来，建设“圈层”其实只需要做两件事：一是找到同圈层的人群并让其留下来;二是打造同圈层的人们愿意留下来的环境.
至于如何做到以上两点，则是因项目而异了。对于别墅而言有两个途径：
1、收买人心 ———搞活动，送赠品等等，只要你肯花钱，方法有很多。关键是要让目标客户对你的项目留下好的印象并且印象深刻。
2、细水长流 — —做服务，做体验，将目标客户导引到项目中并进行长期陪伴式服务。同样需要资金投入，而且效果无法立即显现出来(见效往往需要三个月至半年)。但是一旦做成功，则能够长久地留住客户。