别墅是批几层？
题主大概是想问“别墅是一层还是多层”，这个要分情况讨论的： 第一类，带地下一层（地下车库或储藏间）的多层别墅； 第二类，不带地下一层，仅地上三层（三楼中空为玻璃房、挑高空间等）的多层别墅。 第三类，不带地下和地上，纯洋房产品，在建筑密度较低的地块出现。 以上三种户型在设计上也各有不同。
第一种类型，带地下室的别墅，因为存在地下室这一特殊结构，所以房屋首层标高与相邻场地标高通常有较大落差，基础型式一般会采用桩基或者沉管灌注桩。因为建筑部分一般设计为低层，故对周边环境影响较小，可以在一定程度上避免地下空间被非法侵占的情况。
第二种类型，不带地下室的别墅，一般地基承载力较高，可选用天然地基上浅埋的基础类型，如天然基础、独立基础、条形基础等。因房屋建筑高度限制，一般对周边环境影响不大。 但无论是上述哪种类型的别墅，如果建造在旧城改造区，有可能需要将原有的房屋拆除后再进行建设。这时就应该注意不要破坏原有建筑物下的地基土体，采取必要的措施（如加固）后方能施工，以防发生危及周边房屋的安全事故。