农村别墅可以过户吗？
当然可以，过户和房屋性质（城市住房、乡村住宅）以及是否贷款没有必然关系 农村房子过户和城里房子过户程序是一样的：
1、去国土局查询该地是否有土地证； 2、有土地证则办理转让手续到国土局进行交易，缴纳相关税费； 3、国土局审核无误后，发放新土地使用权证书。 如果属于集体土地，需要征得集体组织同意并且办理相关手续才可以在产权人之间进行变更。
一、出让方式取得使用权的土地，应提供书面转让合同、土地使用权转让金收取凭证等相关资料。 二、以划拨方式取得使用权的，除上述相关资料外，还需提交批准该宗地转让的有关部门文件。 三、属依法继承或赠予取得的土地使用，需提供相应的证明材料。
四、原土地登记机关颁发的《国有土地使用证》、《集体土地使用证》丢失的，应首先在报纸上刊登遗失声明，然后方可申请补办有关手续，领取新的《国有土地使用证》或《集体土地使用证》。
农村自建房屋需要过户，应当持相关材料向该房屋所在地的区（县）房地产交易中心申请。
一、申请农村自建房屋的转让必须符合以下条件：
（1）已取得宅基地使用证和房屋所有权证；
（2）所在村、镇（乡）同意转让、受让；
（3）转让和受让双方都具有本市农村经济组织成员资格。且受让方家庭成员中无宅基地或虽有宅基地，但宅基地的使用面积未达到规定限额。
（4）受让方须具备本市常绿户口并在本市无其他住房。
（5）属于转让方唯一住房的，受让方必须在双方约定的期限内将该房屋用做唯一住房且对转让方承担永久居住权、居住保障和生活照料义务。
二、农村自建房屋过户必须提交的文件：
1、房屋所有权证和宅基地使用证；
2、申请书；
3、农村宅基地使用权权属调查表；
4、受让人户口簿、身份证；
5、镇（乡）审核同意的产权调查、审核表；
6、村、镇（乡）审核同意的宅基地权属调查表。
