叠加式别墅用地吗？
1.土地性质：
A、居住用地； B、商业用地（酒店） C、住宅用地 D、综合用地 …… A和B属于住宅用地，C属于商住用地，D属于综合用地，一般商业用地的容积率要求大于1.0且小于2.5，住宅的容积率要求大于1.0小于2.8，综合用地根据上面两种用地的比列确定。
2.建筑面积：
A、套内建筑面积即房产证上面的建筑面积 B外墙面全部做保温层和门窗面积
3.建筑高度： 不包括层高和室内高，仅指室外坡屋顶最高点的高度（顶板面到坡屋顶檐口的高度），多层不超过3米，高层不超过4米。如果坡屋顶有作为卧室使用的要求，则该建筑面积不计入你的产权证上，但该部分需要计算费用。 另外，还有建筑退线、日照时间等等指标需要考虑。
当然以上只是简单介绍，具体的设计还需要详细的技术性指标和要求与开发商沟通之后才能确定下来。希望对你有帮助！