长清别墅在哪？
最近很多新朋友关注别墅，问得最多的问题就是“在长清可以买别墅吗”、“哪个楼盘的别墅最好”等等。 首先明确一个观点： 在济南市区及近郊，买别墅其实是一个非常鸡肋的选择！ 为什么这么说呢？请大家往下看～ 从土地供应来看，2017年-2019年间，济南共出让住宅类地块458宗（不含商办混合用地），其中含住宅用地73宗，平均楼面价2219元/平方米；2017年-2018年间，济南共出让商业类地块60宗，平均楼面价1946元/平方米； 从土地出让收益来看，2017年至2019年间，济南市级可支配土地出让金总额约为2612亿元(未含工业用地)，其中商品住宅类土地成交金额为421.4亿元。
若以2612亿元的总金额除以458宗土地，可得平均每宗地块收入约551万元，而若仅计算住宅类土地，每宗地块收入约2.1亿元。 如此低的地价和这么弱的变现能力，很大程度上是由于限价限售的政策调控导致的——地价涨不了，房价也不能太高，这直接决定了在济南买别墅的经济可行性极其低。
那么有人会问了，既然市里的别墅这么不划算，那远一点的山野别墅是不是不错呢？ 先看看山下： 因为距离不远，又处于黄河大堤附近，所以环境和生态比市区要好不少。但毕竟位于黄河滩区，地势较低，一旦遇到大雨或连阴雨天气，容易积水。另外，这里交通也不太方便，开车的话需要经过一段非常窄的小路才能上山。
价格方面，山下普通联排别墅总价大概130万元左右，单价约4134元/平米，虽然价格比郊区便宜，但是生活气息也比较浓郁，比较适合喜欢热闹的朋友。 如果觉得山下的别墅不够高大上，那再往上走一点点，就离市区很近了，这个位置上性价比最高的要数济铁·鲁丽花园，容积率只有0.3，纯别墅社区。
项目总共8栋别墅，包括4栋双层别墅和4栋单层别墅，户型有A1、A2、B1、B2四种，均为双拼设计，A1、A2户型为四层，B1、B2户型为三层，每户都有独立的庭院和车库。 小区环境不错，有湖也有假山，但面积较大，如果开车进去可能需要绕一圈才能找到入口。
项目优点是距离市区近，缺点则是周边荒凉，现在没什么配套，将来也不一定会有。 价格方面，鲁丽花园的独门独户式设计，使其单价较高，上层的叠墅均价已经接近2万元/平米，而且卖一套少一套，后续再无房源。