景区能修别墅吗？
不可以，因为景区是公共绿地或者风景区。 《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条规定，在规划区内开展建设项目，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设工程设计方案审查申请；第四十条规定，在城市、镇规划区内的房屋拆除工程应当依法进行，并严格控制施工范围。 农村自建住宅确需占用农用地的，应当按照《中华人民共和国土地管理法》的规定办理审批手续。
所以如果要在自家宅基地上建一栋别墅，需要经过国土部门的审核，办理相应的证件之后才可以建设。 如果是在已经划定的文物保护区域、自然保护区、风景名胜区等不能进行建设的区域修建别墅，那是不可以的。
根据《风景名胜区条例》第二十九条的规定，禁止在风景名胜区内从事下列活动： (一)开山、采石、开矿等活动; (二)修建储存爆炸性、易燃性、放射性物品的场所和设施; (三)设置石油、天然气输送管道设施以及大型油库、输油站、加油站等设施；（四）兴建墓穴、埋葬死者。
除了禁止在上述这些区域修建筑别墅，即便是允许建造别墅的区域也有很多的限制条件。以沿海地带为例，由于该地区土地资源紧张，房价居高不下，许多业主想要在当地购买海景房。然而，在海边修建别墅并不是随心所欲的事情，根据国家海洋环境保护法的有关规定，海水养殖区、海滨度假区、旅游风景区等都需要严格保护。在海滩建别墅也是不被允许的。 虽然目前市场上的别墅楼盘有很多，但我们能看到的绝大部分别墅项目都是依托于山地、林地、田野等自然生态环境而开发的。随着“绿水青山”理念的深入人心，以后这样的别墅项目会越来越多。